住房，關系民生，關乎發(fā)展。3月5日，政府工作報告強調，繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。“房住不炒”仍是房地產調控主基調。
為貫徹落實這一舉措，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，近日中原銀行出臺《中原銀行支持房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的指導意見》(以下簡稱《意見》)，多措并舉切實推動河南省房地產業(yè)平穩(wěn)運行、持續(xù)向好。
加大按揭投放，優(yōu)先支持居民首套剛性住房需求
圍繞“服務戰(zhàn)略、服務實體、服務企業(yè)、服務人民”的經營理念，中原銀行堅持以客戶為中心，滿足新市民、新青年剛性購房需求，在現有房地產信貸政策框架范圍內進行了適度調整。
豐富產品貨架，完善住房產品體系。圍繞房地產產業(yè)鏈上不同客群需求，優(yōu)化住房按揭貸款產品功能，推出個人公積金組合貼息貸款產品，延伸產品服務鏈條。
加強政銀、銀企對接，主動服務前置。中原銀行加強與不動產中心、公積金中心等政府機構溝通對接，提升數據應用能力和客戶服務能力，主動對接項目，做好項目承接落地;同時加強與優(yōu)質房地產企業(yè)業(yè)務對接，通過線上和線下多渠道合作，滿足剛需購房客戶需求。
調整按揭規(guī)模、定價、首付款政策，確保按揭產品更好滿足市場需求。例如在優(yōu)化利率定價方面，中原銀行主動下調按揭貸款定價保本點，同時給予分行自主定價權，引導分行優(yōu)化對客定價管理，建立分層定價體系，重點區(qū)域、重點客戶、重點產品給予最優(yōu)定價支持。
創(chuàng)新服務模式，促進保障性租賃住房業(yè)務發(fā)展
保障性租賃住房作為住房制度建設的重要一環(huán)，是黨中央、國務院部署的一項重大民生工程，是保障“住有所居”的重要力量。中原銀行主動對接政策，圍繞保障性租賃住房市場，探索住房租賃金融服務新模式，加大對相關項目的支持力度。
加強與政府溝通合作。提前介入保障性住房專項債的包裝、發(fā)行、募集、管理環(huán)節(jié)，并為財政、中標企業(yè)、上下游企業(yè)賬戶提供推進保障性住房建設各類融資需求，支持開展保障性租賃住房開發(fā)建設。
通過信貸、債券等市場化手段提供金融服務。創(chuàng)新租賃住房債券型投資信托基金產品(ABS)、房地產投資信托基金(REITs)等金融產品，加快資金的快速周轉，提升信貸資金使用效率。
向改建、改造存量房屋形成自有產權保障性租賃住房的租賃企業(yè)提供貸款。利用建筑信息模型、物聯(lián)網等技術，創(chuàng)新供應鏈金融模式，加強對保障性租賃住房建設上下游企業(yè)的信貸支持。
開發(fā)額度和利率適中的租房貸款、租房分期等產品，為有需求的租客直接提供信貸支持，為租賃住房戶建立信用檔案，通過普惠授信方式幫助客戶成長。
穩(wěn)妥有序推進，加強并購貸款的支持力度
為化解房地產市場風險，促進行業(yè)出清，中原銀行在《關于做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》文件精神的指導下，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質房地產企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產企業(yè)優(yōu)質項目。
例如，積極利用投資并購債券、并購票據等債務融資工具，為并購企業(yè)發(fā)行債務融資工具提供服務，提高發(fā)行效率;發(fā)揮客戶和網絡的渠道優(yōu)勢，整合信貸、投行、金融市場的業(yè)務資源，提供融資顧問服務;落實監(jiān)管風險管理要求，按照“穿透原則”評估項目的合規(guī)性，加強并購貸款的風險控制和貸后管理，做好資金用途監(jiān)控。
此外，中原銀行還采取差異化管理模式，加快優(yōu)質開發(fā)貸的投放力度。
中原銀行住房金融服務中心負責人表示，中原銀行將時刻圍繞“服務戰(zhàn)略、服務實體、服務企業(yè)、服務人民”的戰(zhàn)略方向，秉承“貼心、專業(yè)、合作、共贏”的經營理念，將不斷優(yōu)化產品、提升服務、豐富權益，踐行“建設美好金融，服務美好社會，做中原人民最信賴的銀行”的使命擔當，實現“為中原人民構建幸福家園”的發(fā)展愿景。
（記者裴熔熔）
