本報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道
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8月22日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“瑞房”，000272.HK）發(fā)布2023年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，該公司收入約64.31億元（人民幣，下同）同比增長(zhǎng)46%；歸母凈利潤(rùn)約6.18億元，同比增長(zhǎng)37%。
基于上半年的業(yè)績(jī)狀況，瑞安房地產(chǎn)有限公司主席羅康瑞在強(qiáng)調(diào)，未來(lái)瑞房會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，“以更為審慎的態(tài)度進(jìn)行城市更新項(xiàng)目的拓展和土地儲(chǔ)備的擴(kuò)充”。
近期，中央層面強(qiáng)調(diào)要在“超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造”。作為城市更新領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，瑞房對(duì)此明確表態(tài)，瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎指出，未來(lái)，瑞安將持續(xù)發(fā)揮在城市更新方面的優(yōu)勢(shì)，為城市可持續(xù)發(fā)展提供力量：“短期內(nèi)在城市更新上，瑞安依舊集中在上海和一線城市，其中上海仍是未來(lái)發(fā)展的策略重心，并逐步探索長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的機(jī)會(huì)?！?/p>
上半年收入同比增46%
8月22日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2023年上半年，公司收入約64.31億元（人民幣，下同）同比增長(zhǎng)46%；歸母凈利潤(rùn)約6.18億元，同比增長(zhǎng)37%。
期內(nèi)，瑞房物業(yè)銷售額增長(zhǎng)90%至46.62 億元（2022 年同期為24.49億元），主要來(lái)自上海蟠龍?zhí)斓氐呢暙I(xiàn)。上海蟠龍?zhí)斓赜?023年4月開(kāi)業(yè)，以及新天地時(shí)尚II重新開(kāi)業(yè)，均為集團(tuán)帶來(lái)額外收入。租金及相關(guān)收入總額為15.15億元，按年增長(zhǎng)3%。
半年報(bào)指出，今年上半年，盡管房地產(chǎn)行業(yè)仍持續(xù)調(diào)整，但市場(chǎng)分化非常顯著,一線和強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品需求穩(wěn)固。2023年上半年，瑞房已確認(rèn)物業(yè)銷售總額（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）347.06億元。其中，武漢天地云廷三期5月在開(kāi)售，住宅單位開(kāi)盤(pán)“日光”，預(yù)售價(jià)格創(chuàng)下武漢的最高紀(jì)錄；期內(nèi)，集團(tuán)錄得合約物業(yè)銷售額45.64 億元，認(rèn)購(gòu)銷售總額6.06億元。
同期，瑞安新天地旗下的商業(yè)物業(yè)也持續(xù)錄得穩(wěn)健的經(jīng)常性租金收入。截至6月30日，零售物業(yè)組合的出租率平均達(dá)91%。在疫情相關(guān)的限制措施放寬后，瑞房零售物業(yè)組合在今年上半年的銷售額及客流量已分別恢復(fù)到2021年同期水平的109%及120%；截至今年6月30日，瑞房整體辦公樓物業(yè)組合的平均出租率維持在88%，續(xù)約租金保持正增長(zhǎng)，位于上海的辦公樓物業(yè)的平均出租率更高達(dá)92%。
在城市更新方面，今年4月，瑞房與一家國(guó)企成立合營(yíng)公司（上海召樓天地有限公司 ），共同對(duì)位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的召稼樓項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)展更新，計(jì)劃將其更新為一個(gè)集住宅、商業(yè)于一體的綜合項(xiàng)目。
報(bào)告期內(nèi)，瑞房財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健。半年報(bào)顯示，截至2023年6月30日，瑞房?jī)糍Y產(chǎn)負(fù)債率微升至50%，現(xiàn)金及銀行存款共達(dá)122.39億元。瑞安房地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事羅寶瑜強(qiáng)調(diào)，“我們將繼續(xù)致力審慎管理資產(chǎn)負(fù)債狀況，并將保持良好的流動(dòng)性作為首要的目標(biāo)”。
瑞安房地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝指出，瑞房境內(nèi)融資渠道日益多元化，于今年上半年償還、再融資共計(jì)人民幣82.23億元的到期銀行借貸。
今年4月，瑞房成功發(fā)行由上海虹橋中央商務(wù)區(qū)虹橋天地支持的在岸商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS），發(fā)行規(guī)模為人民幣44.01億元，信用評(píng)級(jí)為AAAsf，票面利率為3.9%，系境內(nèi)首單由交通樞紐配套商業(yè)綜合體支持的CMBS。
持續(xù)推動(dòng)完成130億元銷售目標(biāo)
7月底以來(lái)，中央政治局、住建部、國(guó)家發(fā)改委等多部門(mén)釋放積極信號(hào)，多個(gè)城市緊隨其后陸續(xù)調(diào)整優(yōu)化樓市政策。
對(duì)于《華夏時(shí)報(bào)》等媒體提出的“對(duì)于下半年市場(chǎng)走勢(shì)”的問(wèn)題，羅康瑞判斷：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，充滿不確定因素，但預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月會(huì)有更多利好政策出臺(tái)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，恢復(fù)市場(chǎng)信心。未來(lái)，我們會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，以更為審慎的態(tài)度進(jìn)行城市更新項(xiàng)目的拓展和土地儲(chǔ)備的擴(kuò)充?！?/p>
2023年下半年，瑞房可供銷售及預(yù)售的住宅物業(yè)建筑面積約為21.19萬(wàn)平米。據(jù)王穎介紹，2023年的銷售目標(biāo)是130億元，下半年仍會(huì)持續(xù)推動(dòng)完成這一銷售目標(biāo)。截至6月30日，6.06億元的認(rèn)購(gòu)銷售額預(yù)計(jì)將于2023年下半年及以后轉(zhuǎn)為合約物業(yè)銷售額。
《華夏時(shí)報(bào)》記者獲悉，接下來(lái)，瑞房仍將戰(zhàn)略重點(diǎn)集中在一二線城市以及高端項(xiàng)目方面。
羅寶瑜表示：“為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和發(fā)展，瑞安將戰(zhàn)略重點(diǎn)聚焦在一線及強(qiáng)二線城市的高端項(xiàng)目上。預(yù)計(jì)今年下半年，瑞安在高端住宅物業(yè)市場(chǎng)上的銷售仍將展現(xiàn)強(qiáng)勁勢(shì)頭，辦公樓和零售物業(yè)亦將繼續(xù)保持韌性表現(xiàn)?！蓖醴f也指出，瑞房會(huì)積極關(guān)注上海和大灣區(qū)一線城市城市更新的機(jī)遇，其中上海仍是未來(lái)發(fā)展的策略中心；長(zhǎng)期則會(huì)關(guān)注到長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的強(qiáng)二線城市的一些機(jī)遇。
孫希灝強(qiáng)調(diào)，目前的市場(chǎng)環(huán)境給予了瑞房這樣比較穩(wěn)健的公司很多機(jī)會(huì)，但瑞房將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。瑞房會(huì)繼續(xù)看好一線和強(qiáng)二線城市，在上?！斑€是繼續(xù)在看很多買地的機(jī)會(huì)，我們還是會(huì)小心去進(jìn)行的”。
“7月以來(lái)，中央出臺(tái)了一系列推動(dòng)城中村改造的政策，也意味著城中村改造的重要性得到了提升。政府對(duì)于城中村改造的重視，確實(shí)是為瑞房帶來(lái)了絕佳的發(fā)展機(jī)會(huì)?！蓖醴f表示。未來(lái)，瑞房將持續(xù)發(fā)揮在城市更新方面的優(yōu)勢(shì)，為城市可持續(xù)發(fā)展提供力量。短期內(nèi)在城市更新上，依舊集中在上海和一線城市。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>
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