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新快報(bào)訊8月30日，廣州市人民政府辦公廳掛出了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱“通知”）。通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，本通知為準(zhǔn)。
“無房有貸”商品房買家首付四成變?nèi)?/strong>
此前，廣州執(zhí)行的是《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2017〕50號)（以下簡稱“50號文”）。該文自2017年3月18日起執(zhí)行，其在本市無住房同時(shí)無住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。在本市無住房同時(shí)存在有住房貸款記錄的，購買普通商品住房最低首付款比例40%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。
通知的執(zhí)行，意味著要在廣州購買商品房的“無房有貸”居民首付可以降低一成，而購買非普通住宅首付則可由七成降至三成。
專家：廣州打響第一槍，預(yù)計(jì)其他城市近期也會出臺政策
8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
“廣州打響了全國‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的第一槍，也是一線城市率先做出政策調(diào)整的例子，信號意義非常強(qiáng)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析道。他指出，此次政策對于廣州本地而言，客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。
通知的重要意義還在于，當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢，而廣州是一線城市首個(gè)出臺政策的，這就意味著一線城市在這個(gè)政策上真正做了松綁。其也會促使其他三個(gè)一線城市近期加快政策出臺，對于全國市場有非常好的預(yù)期引導(dǎo)作用?！邦A(yù)計(jì)9月初其他幾個(gè)一線城市也會出臺相關(guān)政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個(gè)一線城市市區(qū)一些住房認(rèn)購還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控，也要看情況。但總體上，通知已經(jīng)說明，房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成，即2017年以來一線城市過于嚴(yán)厲的購房政策，確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的全面放松?！眹?yán)躍進(jìn)說。
采寫：新快報(bào)記者 王彤
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