進入2023年以后，有不少人開始關(guān)注預(yù)制板樓房會不會面臨全面拆除？一方面是因為預(yù)制板樓房相比現(xiàn)在的商品住宅，不僅使用年限更短，質(zhì)量也更差一些。另一方面也是因為過去的預(yù)制板樓房多數(shù)都是通過拆遷的方式來解決，而居民在棚改拆遷年代既能實現(xiàn)居住環(huán)境的改善，同時從中獲得的貨幣化安置也能實現(xiàn)一夜暴富。
(相關(guān)資料圖)
所以這些年，仍然有不少人希望通過拆遷來改善自身居住環(huán)境，甚至希望借助拆遷也能像過去的拆遷戶那樣實現(xiàn)財富上的自由。但是很遺憾的是，這些年，絕大多數(shù)人等來等去，等來的卻是國家一錘定音，棚改大拆大建被叫停，取而代之的是舊改。
而這一減一增，也意味著從此預(yù)制板樓房業(yè)主們想要通過拆遷的方式、實現(xiàn)一夜暴富的夢想，徹底就沒希望了。當(dāng)然，國家摁停了棚改大拆大建，也不意味著從此預(yù)制板樓房就“自生自滅”。根據(jù)現(xiàn)行的舊改新規(guī)，達到了一定年份且符合要求的預(yù)制板樓房，起碼可以通過舊改修善的方式，讓居民們實現(xiàn)居住環(huán)境的改善。
比如對只有樓梯的預(yù)制板，樓房加裝電梯、給外墻脫落的預(yù)制板樓房進行外墻粉刷、進行水電管道的更換、對沒有老年活動中心且空間不足的小區(qū)進行老年休閑器材的增設(shè)，甚至對車位不厚的預(yù)制板樓房小區(qū)進行車位的增加等等?？偟膩碚f，舊改政策出臺以后，預(yù)制板樓房業(yè)主雖然不能通過大拆大建的方式實現(xiàn)一夜致富，但是起碼舊改能夠改善讓老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境，給予大家提升居住體驗感。
而且，舊改替代棚改以后，也不意味著所有的預(yù)制板樓房都將按照舊改程序來辦，一部分預(yù)制板樓房照樣要面臨拆遷。比如早前住建部就有相關(guān)消息，舊改新規(guī)出來以后，仍然會有20%的老房子要面臨全部拆除，具體拆除的預(yù)制板樓房主要包括以下三類：
第一類，危房
這里所謂的危房，并不是我們主觀意識斷定的危房，而是經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)鑒定以后，達到危房標(biāo)準(zhǔn)的危房。針對這一類預(yù)制板樓房，其主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，繼續(xù)居住不僅會對居民的財產(chǎn)帶來危害，而且也會對生命帶來極大的安全隱患，所以，針對這種達到危房標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制板樓房，哪怕我國已經(jīng)開始以舊改取代棚改大拆大建，最終，這一類房子也會面臨拆除。
第二類，影響城市規(guī)劃的預(yù)制板樓房
我國每年都會對城鄉(xiāng)進行各種規(guī)劃，比如擴建道路，新建公園、學(xué)校、醫(yī)院或是地鐵站等等，如果一字板樓房剛好位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，那么不用猜測，最后這樣的房子肯定是要被拆除的。
第三類，無法承受自然災(zāi)害的預(yù)制板樓房
有些預(yù)制板樓房雖然經(jīng)過鑒定以后沒有達到危房標(biāo)準(zhǔn)，但是如果該房子無法承受洪水，地震等自然災(zāi)害，那么，哪怕這樣的預(yù)制板樓房主體結(jié)構(gòu)并沒有損壞，最后大概率也會面臨拆除。
第四，城市核心區(qū)的預(yù)制板樓房
假如預(yù)制板樓房位于城市核心區(qū)，且周邊配套比較完善，有較好的醫(yī)院，教育，商超等配套資源，像這一類優(yōu)質(zhì)地段，一般情況下，開發(fā)商都會對其進行拆遷。畢竟，房企們在這樣的黃金地段拆低建高，也是有利可圖的。
但是值得一提的是，這些年，因為樓市進入調(diào)整周期，整個市場行情不太好，外加房企們在過去一年融資困難，外債壓力又比較大，所以這幾年，房企們對這一類優(yōu)質(zhì)地段拆遷房子的能力有限。不過，隨著房企壓力得到緩解，市場慢慢趨于平穩(wěn)，這一類房子將來拆遷的可能還是挺大的。
除了上述幾類拆遷情況以外，對于未達到拆遷標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制板樓房，多半也會走舊改程序，對預(yù)制板樓房進行翻新修繕改造。當(dāng)然了，翻新以后的預(yù)制板樓房自然不及拆遷新房漂亮，但是起碼修繕之后，預(yù)制板樓房的居住環(huán)境也能得到提升。如果舊改修繕過程中，居民再對房子進行重新裝修，預(yù)制板樓房的內(nèi)在價值也會進一步提高，不論出租或是出售，相對也會更容易一些。
至于那些可以拆遷的預(yù)制板樓房的安置方式，從現(xiàn)行的規(guī)定來看，主要有兩種方式對預(yù)制板樓房拆遷進行安置：
第一種方式原拆原還。一般操作的模式就是先讓業(yè)主搬出老房子并租房過渡一段時間，待新樓房在原址上建成以后，業(yè)主們再按原來的面積搬回來居住。當(dāng)然了，這個期間如果業(yè)主們覺得居住的房子面積小了，也是可以花點錢買更大面積的房子。
第二種就是實物安置。這種方式就避免了租房過度，業(yè)主們直接搬到政府安排的安置房居住即可。
總的來說不論預(yù)制板樓房采取何種方式進行拆遷，最終業(yè)主們可獲得的拆遷補償，都不可能像過去棚改貨幣化安置那樣實現(xiàn)拆遷致富，但有一點可以了么，起碼能改善大家的居住環(huán)境！所以這一點請大家提前了解并做好心理準(zhǔn)備。
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