前些日子，有媒體傳出，江蘇省昆山市的兩個(gè)樓盤降價(jià)促銷，卻被當(dāng)?shù)氐淖〗ň旨s談、處罰、暫停網(wǎng)簽，這讓很多網(wǎng)友表達(dá)不滿。不少人認(rèn)為，房?jī)r(jià)在飆升時(shí)，住建局不處罰開發(fā)商，而在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌時(shí)，卻要處罰開發(fā)商呢？這不符合市場(chǎng)的規(guī)律。
而近日，又有消息傳出，廣東惠州一家開發(fā)商打響了5折賣房的第一槍。該開發(fā)商是“惠州市廣匯置業(yè)有限公司”，而打?qū)φ鄣臉潜P的名字是“海倫堡?臻悅府”，根據(jù)該樓盤的備案信息顯示，該房源總數(shù)共825套，戶型面積是77-100平米。
(資料圖片)
本來該樓盤的備案均價(jià)是1.47萬元，后來又將備案均價(jià)下調(diào)至9000元至10000萬/平米。而從五一期間開始，開發(fā)商就把該樓盤的銷售價(jià)格直降至7000元左右。對(duì)此，不少網(wǎng)友表示，該房企或?qū)⒋蝽懥?折賣房的第一槍。
令人感到欣慰的是，當(dāng)?shù)氐姆抗芫植]有加以阻攔，房管局的工作人員表示：房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)商降價(jià)銷售，屬于市場(chǎng)行為，我們不會(huì)過多干涉。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銷售價(jià)格不能夠高于備案價(jià)格。如果開發(fā)商手續(xù)齊全，并沒有其他的問題，他們的銷售，可以正常網(wǎng)簽。為此，不少網(wǎng)友對(duì)惠州市的這個(gè)做法，表示非常贊賞。
那么問題來了，廣東惠州的這家開發(fā)商把房子5折大甩賣，究竟釋放出什么信號(hào)呢？第一，現(xiàn)在的房子越來越不好賣了。資料顯示，4月份全國商品房銷售面積37636萬平米，同比下降0.4%。這個(gè)數(shù)據(jù)看上去問題并不大。
不過，4月份與3月份的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，商品房銷售面積大降48.9%，這個(gè)降幅可謂是有些驚人了。開發(fā)商在房子銷售困難的情況下，選擇降價(jià)促銷的方式來“薄利多銷”，這也是市場(chǎng)行為，未來還會(huì)有越來越多的開發(fā)商進(jìn)行效仿。
第二，開發(fā)商選擇大幅降價(jià)促銷，就是為了避免資金鏈斷裂，因?yàn)橹挥袑⑹掷锏纳唐贩考皶r(shí)變現(xiàn)，房企才能及時(shí)回籠資金，這總比死杠房?jī)r(jià)不降，最后破產(chǎn)倒閉要強(qiáng)很多。所以，廣東惠州開發(fā)商把房子5折大甩賣，也說明了現(xiàn)在的開發(fā)商普遍面臨現(xiàn)金流短缺的問題。預(yù)計(jì)今明兩年破產(chǎn)倒閉的房企數(shù)量很可能會(huì)明顯高于前些年。
第三，廣東惠州這家開發(fā)商選擇5折賣房，而當(dāng)?shù)氐姆抗芫忠膊]有出面約談和罰款，這也將開創(chuàng)了一個(gè)先例。目前，國內(nèi)各地房?jī)r(jià)已經(jīng)處于下行的趨勢(shì)中，僅靠限制開發(fā)商大幅降價(jià)已經(jīng)行不通了。
只有允許開發(fā)商把房?jī)r(jià)降下來，房企才能把房子快速變現(xiàn)，這樣既可以避免更多的房企破產(chǎn)倒閉，也能使銀行的貸款能夠安全收回。所以，在廣東惠州房企打響5折賣房的第一槍之后，未來會(huì)有越來越多的城市隨后跟進(jìn)，新房和二手房?jī)r(jià)格下行壓力會(huì)越來越大。
廣東惠州一家開發(fā)商選擇5折賣房，當(dāng)?shù)氐姆抗芫忠脖硎就猓@樣可以幫助房企去庫存，避免銀行貸款出現(xiàn)問題。那么這究竟釋放出什么信號(hào)呢？
1、現(xiàn)在房子越來越不好賣了，房企大幅打折促銷，這是薄利多銷的市場(chǎng)行為；2、現(xiàn)在有越來越多的房企面臨流動(dòng)性枯竭的問題，及時(shí)打折賣房，能及時(shí)回籠資金，總好過破產(chǎn)倒閉。3、廣東惠州房企5折賣房，也打響了房企大幅降價(jià)的第一槍。未來還會(huì)有更多的城市放開對(duì)房企降價(jià)的限制，新房?jī)r(jià)格會(huì)更加趨于市場(chǎng)化。
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