在商業(yè)購(gòu)房合同交易過(guò)程中，業(yè)主最關(guān)注的就是是不是可以按期收房，但是從目前的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商很少有可以按時(shí)交房的，而且交房的時(shí)間基本上都是一推再推，徹底打亂了購(gòu)房者結(jié)婚、生小孩、孩子上學(xué)的計(jì)劃。那么開(kāi)發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房者要怎樣來(lái)合法合理地維護(hù)自身的利益呢?如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，那么可以要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，也可以要求解除購(gòu)房合同并且賠償自己相應(yīng)的損失。
一、要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金
根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，當(dāng)事人未按照合同的約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約的責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商延期交房的話，那么肯定屬于違約行為，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定來(lái)承擔(dān)違約的責(zé)任。具體的賠償損失計(jì)算方法可以看下面的內(nèi)容：
1、購(gòu)房合同當(dāng)中有對(duì)逾期交房有規(guī)定違約金的，可以按照合同約定要求賠償購(gòu)房者違約金，約定的違約金低于購(gòu)房者實(shí)際損失的，可以訴至法院或區(qū)仲裁委員會(huì)增加違約金。
2、購(gòu)房合同未約定開(kāi)發(fā)商延期交房違約金或損失計(jì)算方法的，有關(guān)部門或具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者同一地區(qū)、同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償金額。并予以公告。
二、可以要求開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房協(xié)議，并且賠償相應(yīng)的損失
開(kāi)發(fā)商延期交房的情況如果非常地嚴(yán)重，致使購(gòu)房合同已經(jīng)百分之百無(wú)法履行的情況下，購(gòu)房者可以按照合同中的終止合同條款及《民法典》的有關(guān)規(guī)定，與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)自己因此而造成的損失。
所有，開(kāi)發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房者可以按照以上所說(shuō)的去做，應(yīng)該可以最大程度的保障自己的權(quán)益。
關(guān)鍵詞： 開(kāi)發(fā)商延期 購(gòu)房者維護(hù)自己利益 延期交房違約金 購(gòu)房協(xié)議
