通過司法拍賣競(jìng)得一房產(chǎn),而在付完全款后卻被告知拍賣中止。日前,深圳市民 肖女士向奧一新聞?dòng)浾叻从常湓诎⒗锼痉ㄅ馁u平臺(tái)上通過競(jìng)價(jià)最終以1400多萬元競(jìng)得羅湖區(qū)一房產(chǎn),而在平臺(tái)付完全款后,卻被經(jīng)辦法官告知涉事房產(chǎn)的被執(zhí)行人向法院提出執(zhí)行異議,所以不能如期簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
對(duì)此,福田區(qū)人民法院回應(yīng)稱,即使拍賣的買受人已經(jīng)付完款項(xiàng),按照法律規(guī)定,被執(zhí)行人還是有權(quán)提出異議,所以法院才會(huì)受理,目前進(jìn)行的程序都在法定之內(nèi)。
(相關(guān)資料圖)
付完全款后被執(zhí)行人提出異議
導(dǎo)致拍賣中止
肖女士向記者表示,2月中旬,其在阿里司法拍賣平臺(tái)看中一套位于羅湖區(qū)的房產(chǎn),起拍價(jià)為14125274.94元。
通過向福田區(qū)人民法院咨詢以及實(shí)地了解,肖女士表示,其在3月21日上午報(bào)名交了保證金141萬元并出價(jià),經(jīng)過競(jìng)價(jià),最后以14265274.94元競(jìng)得該房產(chǎn)。
根據(jù)該房產(chǎn)的《拍賣須知》,拍賣成交后,拍賣余款在2023年3月28日前一次性繳入法院指定賬戶。買受人應(yīng)在2023年4月4日(遇節(jié)假日順延)到深圳市福田區(qū)人民法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
肖女士表示,其在3月24日按拍賣要求交了尾款。她告訴記者,而在3月27日下午,福田區(qū)人民法院的執(zhí)行法官對(duì)其表示,“這個(gè)房子比較麻煩,以后清場(chǎng)有困難,避免更大的損失,現(xiàn)在退錢還來得及”。同時(shí),其表示,執(zhí)行法官又在3月28日告訴其,被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議,需要等執(zhí)行異議裁定書出來后,才能確定司法拍賣是否能夠繼續(xù)進(jìn)行。
肖女士認(rèn)為,自己已經(jīng)付了全款就是確定要購買的,一切應(yīng)當(dāng)按程序進(jìn)行?!暗F(xiàn)在告知有執(zhí)行異議,也沒說明異議的具體情況,另外也不清楚異議的裁定什么時(shí)候結(jié)束。”
其表示,自己已經(jīng)交了一千多萬,到時(shí)還有可能撤拍,“現(xiàn)在只能干等著,對(duì)我們是個(gè)很大的負(fù)擔(dān)?!?/p>
肖女士認(rèn)為,買受人的權(quán)益應(yīng)該受到充分保障,拍賣應(yīng)該合法有效,而不是拍賣成交后相關(guān)利益人還能阻礙程序的進(jìn)行。“拍賣是經(jīng)過法定公告期和展示期后才舉行的,如果被執(zhí)行人有異議,應(yīng)該在拍賣之前去主張撤拍,若符合條件,法院自然會(huì)撤拍,我們也就沒有機(jī)會(huì)買到,而不是等拍賣成交后買受人付完款后,再來說被執(zhí)行人有異議,這對(duì)善意的買受人不公平。”
福田區(qū)人民法院:
目前進(jìn)行的程序符合法律規(guī)定
奧一新聞?dòng)浾呔蜕鲜銮闆r發(fā)函至福田區(qū)人民法院,其回復(fù)稱,即使拍賣的買受人已經(jīng)付完款項(xiàng),按照法律規(guī)定,被執(zhí)行人還是有權(quán)提出異議,所以法院才會(huì)受理,目前進(jìn)行的程序都在法定之內(nèi)。執(zhí)行異議案件正在辦理中,法官口頭建議撤拍是一個(gè)工作的方法,不是一個(gè)最終的決定?,F(xiàn)在先等異議的案件程序處理完,后續(xù)看異議能否成立,根據(jù)執(zhí)行異議的處理結(jié)果來推進(jìn)后面的工作。如果執(zhí)行異議不成立,執(zhí)行局會(huì)盡最大力度去推進(jìn)執(zhí)行的工作。
此外,針對(duì)相關(guān)執(zhí)行異議裁定結(jié)果的時(shí)間, 回應(yīng)稱,執(zhí)行異議立案后三個(gè)月內(nèi)出裁定結(jié)果,如果異議成立需要撤拍,但不會(huì)對(duì)買受人進(jìn)行補(bǔ)償。
律師意見:
買受人若認(rèn)為法院給其造成損失
可申請(qǐng)國家賠償
廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩表示,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》(2020修正)第六條, 案外人提出異議的,應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出。而根據(jù)法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是在自拍賣成交裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。因此如有案外人對(duì)被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)根據(jù)民事訴訟法第234條的規(guī)定提出異議,那么法院應(yīng)當(dāng)裁定暫緩執(zhí)行或者裁定中止執(zhí)行,并及時(shí)通知競(jìng)買人,在執(zhí)行異議審查期間,不得對(duì)執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行執(zhí)行, 顯然該期間內(nèi),法院是可以不予出具拍賣成交裁定書,而應(yīng)當(dāng)審查執(zhí)行異議。執(zhí)行異議的結(jié)果直接決定了標(biāo)的物能否裁定過戶給買受人。因此,必須等待裁定結(jié)果作出后,視結(jié)果處理。
肖女士雖然付完了全款,但未簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,且福田法院沒有送達(dá)拍賣成交裁定之前,肖女士無法辦理過戶手續(xù),不能發(fā)生房屋轉(zhuǎn)移的效力,須等執(zhí)行異議案件處理完畢完,才能繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)的交易。肖女士若認(rèn)為福田法院給其造成損失,可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十二條及相關(guān)法律規(guī)定,通過申請(qǐng)國家賠償?shù)姆绞骄S護(hù)自己合法權(quán)益。
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