通過司法拍賣競(jìng)得一房產(chǎn)，而在付完全款后卻被告知拍賣中止。日前，深圳市民 肖女士向奧一新聞?dòng)浾叻从常湓诎⒗锼痉ㄅ馁u平臺(tái)上通過競(jìng)價(jià)最終以1400多萬元競(jìng)得羅湖區(qū)一房產(chǎn)，而在平臺(tái)付完全款后，卻被經(jīng)辦法官告知涉事房產(chǎn)的被執(zhí)行人向法院提出執(zhí)行異議，所以不能如期簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
對(duì)此，福田區(qū)人民法院回應(yīng)稱，即使拍賣的買受人已經(jīng)付完款項(xiàng)，按照法律規(guī)定，被執(zhí)行人還是有權(quán)提出異議，所以法院才會(huì)受理，目前進(jìn)行的程序都在法定之內(nèi)。
(相關(guān)資料圖)
付完全款后被執(zhí)行人提出異議
導(dǎo)致拍賣中止
肖女士向記者表示，2月中旬，其在阿里司法拍賣平臺(tái)看中一套位于羅湖區(qū)的房產(chǎn)，起拍價(jià)為14125274.94元。
通過向福田區(qū)人民法院咨詢以及實(shí)地了解，肖女士表示，其在3月21日上午報(bào)名交了保證金141萬元并出價(jià)，經(jīng)過競(jìng)價(jià)，最后以14265274.94元競(jìng)得該房產(chǎn)。
根據(jù)該房產(chǎn)的《拍賣須知》，拍賣成交后，拍賣余款在2023年3月28日前一次性繳入法院指定賬戶。買受人應(yīng)在2023年4月4日（遇節(jié)假日順延）到深圳市福田區(qū)人民法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
肖女士表示，其在3月24日按拍賣要求交了尾款。她告訴記者，而在3月27日下午，福田區(qū)人民法院的執(zhí)行法官對(duì)其表示，“這個(gè)房子比較麻煩，以后清場(chǎng)有困難，避免更大的損失，現(xiàn)在退錢還來得及”。同時(shí)，其表示，執(zhí)行法官又在3月28日告訴其，被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議，需要等執(zhí)行異議裁定書出來后，才能確定司法拍賣是否能夠繼續(xù)進(jìn)行。
肖女士認(rèn)為，自己已經(jīng)付了全款就是確定要購買的，一切應(yīng)當(dāng)按程序進(jìn)行?！暗F(xiàn)在告知有執(zhí)行異議，也沒說明異議的具體情況，另外也不清楚異議的裁定什么時(shí)候結(jié)束。”
其表示，自己已經(jīng)交了一千多萬，到時(shí)還有可能撤拍，“現(xiàn)在只能干等著，對(duì)我們是個(gè)很大的負(fù)擔(dān)?！?/p>
肖女士認(rèn)為，買受人的權(quán)益應(yīng)該受到充分保障，拍賣應(yīng)該合法有效，而不是拍賣成交后相關(guān)利益人還能阻礙程序的進(jìn)行。“拍賣是經(jīng)過法定公告期和展示期后才舉行的，如果被執(zhí)行人有異議，應(yīng)該在拍賣之前去主張撤拍，若符合條件，法院自然會(huì)撤拍，我們也就沒有機(jī)會(huì)買到，而不是等拍賣成交后買受人付完款后，再來說被執(zhí)行人有異議，這對(duì)善意的買受人不公平。”
福田區(qū)人民法院：
目前進(jìn)行的程序符合法律規(guī)定
奧一新聞?dòng)浾呔蜕鲜銮闆r發(fā)函至福田區(qū)人民法院，其回復(fù)稱，即使拍賣的買受人已經(jīng)付完款項(xiàng)，按照法律規(guī)定，被執(zhí)行人還是有權(quán)提出異議，所以法院才會(huì)受理，目前進(jìn)行的程序都在法定之內(nèi)。執(zhí)行異議案件正在辦理中，法官口頭建議撤拍是一個(gè)工作的方法，不是一個(gè)最終的決定?，F(xiàn)在先等異議的案件程序處理完，后續(xù)看異議能否成立，根據(jù)執(zhí)行異議的處理結(jié)果來推進(jìn)后面的工作。如果執(zhí)行異議不成立，執(zhí)行局會(huì)盡最大力度去推進(jìn)執(zhí)行的工作。
此外，針對(duì)相關(guān)執(zhí)行異議裁定結(jié)果的時(shí)間， 回應(yīng)稱，執(zhí)行異議立案后三個(gè)月內(nèi)出裁定結(jié)果，如果異議成立需要撤拍，但不會(huì)對(duì)買受人進(jìn)行補(bǔ)償。
律師意見：
買受人若認(rèn)為法院給其造成損失
可申請(qǐng)國家賠償
廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（2020修正）第六條， 案外人提出異議的，應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出。而根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是在自拍賣成交裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。因此如有案外人對(duì)被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)根據(jù)民事訴訟法第234條的規(guī)定提出異議，那么法院應(yīng)當(dāng)裁定暫緩執(zhí)行或者裁定中止執(zhí)行，并及時(shí)通知競(jìng)買人，在執(zhí)行異議審查期間，不得對(duì)執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行執(zhí)行， 顯然該期間內(nèi)，法院是可以不予出具拍賣成交裁定書，而應(yīng)當(dāng)審查執(zhí)行異議。執(zhí)行異議的結(jié)果直接決定了標(biāo)的物能否裁定過戶給買受人。因此，必須等待裁定結(jié)果作出后，視結(jié)果處理。
肖女士雖然付完了全款，但未簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，且福田法院沒有送達(dá)拍賣成交裁定之前，肖女士無法辦理過戶手續(xù)，不能發(fā)生房屋轉(zhuǎn)移的效力，須等執(zhí)行異議案件處理完畢完，才能繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)的交易。肖女士若認(rèn)為福田法院給其造成損失，可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十二條及相關(guān)法律規(guī)定，通過申請(qǐng)國家賠償?shù)姆绞骄S護(hù)自己合法權(quán)益。
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