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7月31日開盤，港股內(nèi)房股延續(xù)強勢，截至發(fā)稿，天譽置業(yè)漲超35%，富力、佳兆業(yè)漲超19%，美的置業(yè)、融創(chuàng)中國漲超10%。
值得關(guān)注的是，今日復(fù)牌的世茂集團，股價跌超60%，報1.54港元，總市值58.49億港元。
為了復(fù)牌，世茂集團于7月28日集中補發(fā)了三份財報，涉及2021年業(yè)績、2022年中期業(yè)績及2021年全年業(yè)績。據(jù)業(yè)績報告披露，2022年，世茂集團合約銷售額為865.2億元，合約銷售面積537.4萬平方；實現(xiàn)營業(yè)收入630.4億元，同比下降約41.5%；毛利約為52.81億元，同比增加約101.7%，毛利率為8.4%；股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)虧損為128.25億元，虧損額較上年下降44.8%。截至2022年末，世茂集團旗下?lián)碛许椖坑?00個，土地儲備約為6050萬平方米。
2022年，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，世茂集團出售了上海市黃浦路土地、廣州亞運城項目、上海外灘茂悅大酒店、北京分鐘寺項目等資產(chǎn)，以緩解資金困難。
另外，世茂集團還披露了目前集團在建情況及資產(chǎn)等。截至2022年末，世茂集團在建面積約為3814萬平方米。2022年竣工面積約為585萬平方米。就2023年而言，世茂集團在建面積及竣工面積預(yù)計將分別為約450萬平方米及約600萬平方米。
截至2022年12月31日，世茂集團經(jīng)審核總資產(chǎn)達約6162.1億元；凈負債率約為302.2%（2021年12月31日：156.0%）；剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率約為83.8%（2021年12月31日：77.4%）；現(xiàn)金短債比為0.03（2021年12月31日：0.21）。
世茂集團方面透露，公司一直在積極推進境外債務(wù)重組事宜，包括本金約68億美元的優(yōu)先票據(jù)、本金約21億美元及209億港元的各種境外銀行和金融機構(gòu)借貸。今年3月，世茂集團附屬公司世茂股份完成了總金額45.5億元的境內(nèi)長期債券展期，展期后，到期日延長至2026年。此外，今年6月公司附屬公司上海世茂建設(shè)也與債權(quán)人達成協(xié)議，同意為總金額143.5億元的境內(nèi)長期債券展期，展期后，到期日延長至2028年。
世茂集團表示，考慮到成功的展期案例，以及公司的信用歷史、與相關(guān)貸款人和債權(quán)人的長期關(guān)系，公司認為能夠逐步完成相關(guān)借貸展期協(xié)議的簽署。這將很大程度上為公司緩解一定的流動性壓力。同時，世茂也在積極尋求其他替代融資和借貸，側(cè)重物業(yè)銷售，繼續(xù)尋求合適的機會處置某些項目股權(quán)，以產(chǎn)生額外的現(xiàn)金流入。
南都·灣財社記者 王艷玲
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