繼鄭州發(fā)布穩(wěn)樓市15條之后，近日，河南再發(fā)重磅消息，提出支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點。其中釋放了哪些信號？“一手交錢、一手交房”還有多遠？
【信號1】為消費者購房上“保險”，避免出現(xiàn)爛尾樓、以此充好等
(資料圖片僅供參考)
“推進鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點，不僅可以提振購房者信心，還可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，有利于促進房地產(chǎn)市場供需雙方的平衡。”知名經(jīng)濟學(xué)家、中國商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會副會長宋向清分析，尤其是對消費者而言，購房時“所見即所得”，避免了出現(xiàn)爛尾樓、遲交房、不交房、以此充好等問題。
在宋向清看來，這實際上也是與前期出臺的樓市配套措施形成的一個新組合拳。他舉例說，比如幾天前鄭州剛出臺的穩(wěn)樓市新政15條等。
“相當(dāng)于為消費者上了一個保險”，河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社教授持相似觀點。所見即所得，消費者不用再擔(dān)心購房之后形成新的市場風(fēng)險，“看似是簡單的銷售模式改變，但是消費者有信心了，就敢大膽往前走了?！?/p>
【新號2】房企或?qū)⒂瓉硪粓鲋匦隆跋磁啤?/strong>
“預(yù)售銷售變現(xiàn)房銷售，可能會對房企進行一次重新‘洗牌’?！眲⑸绺嬖V記者，分析近兩年市場上的樓盤銷售情況，消費者愿意選擇的大多是現(xiàn)房或者接近現(xiàn)房，其次是資金雄厚的國企。
這就意味著，“開發(fā)商只有有足夠的實力，提供更有品質(zhì)的產(chǎn)品，才能夠得到消費者或者市場的認可。”劉社分析，房地產(chǎn)市場可能會像大浪淘沙一樣，技術(shù)、資金、口碑等不行的房產(chǎn)企業(yè)會被淘汰，退出市場。
實力不足的房企會被淘汰，但是對于優(yōu)秀的房企而言，宋向清認為則是有利的，“好的產(chǎn)品更容易獲得消費者或者市場的認可，當(dāng)開發(fā)商的市場預(yù)期穩(wěn)定了，投資者的信心也會被提振?！?/p>
【信號3】現(xiàn)房銷售未來有望成主流
事實上，不止是河南，記者留意到，今年以來，全國多地探索現(xiàn)房銷售模式，如山東、安徽、四川等。“一手交錢、一手交房”還有多遠？
記者留意到，早在今年2月7日，河南也在省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中提到，2023年將逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。
如今，探索更近一步。劉社分析，從目前來看，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了根本變化。過去在房子相對短缺的時候，國家推行了預(yù)售制度，隨著供需關(guān)系的變化，預(yù)售制度也應(yīng)該在適當(dāng)?shù)臅r機選擇退場。
“我想現(xiàn)房銷售會逐漸從小眾變成大眾，乃至變成主流?！眲⑸珙A(yù)測。不過，她也提醒，從期房銷售向現(xiàn)房銷售上走，步子不能邁得太大，更不能一刀切，選擇合適的試點推行，再逐漸向其他城市推行，十分必要。
宋向清也告訴記者，隨著國家商品房市場越來越成熟，消費者越來越需要穩(wěn)定預(yù)期，對商品房的需求也越來越講究，比如說更在意商品房的規(guī)劃和設(shè)計，更注重商品房的質(zhì)量等等，“現(xiàn)房銷售模式，實際上是呼應(yīng)了老百姓的訴求”。
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