的發(fā)展脈絡(luò)與潛在價(jià)值簡(jiǎn)析）
華僑城(亞洲)控股有限公司(03366)是華僑城集團(tuán)公司旗下公司,前身是華力控股,在2005年11月在香港交易所上市,上市時(shí)的主要業(yè)務(wù)是生產(chǎn)瓦楞紙板及印刷紙箱。2007年,華力控股以1.4億港元收購(gòu)華僑城集團(tuán)全資持有的OCTInvestment的49%股權(quán)。OCTInvestment持有成都華僑城25%股權(quán)。其后,華力控股易名為華僑城(亞洲),并獲得西安華僑城項(xiàng)目權(quán)益。成都和西安華僑城項(xiàng)目包括包括主題公園、及周邊酒店、商業(yè)及住宅物業(yè)發(fā)展。其后其印刷業(yè)務(wù)已完成出售。
2012年1月,華僑城(亞洲)以22.32億元人民幣向華僑城股份購(gòu)入上海房地產(chǎn)項(xiàng)目蘇河灣50.5%股權(quán)。2014年12月16日,華僑城(亞洲)斥資2.89億元向新鴻基地產(chǎn)購(gòu)入觀塘海濱道181號(hào)的OneHarbour26樓三個(gè)相連號(hào)單位及7個(gè)停車位,單位總實(shí)用面積約為13500平方呎。
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定位轉(zhuǎn)向城鎮(zhèn)化發(fā)展及投資增值
自2018年以來(lái),華僑城(亞洲)的定位開始轉(zhuǎn)變,由央企華僑城集團(tuán)的海外上市旗艦以及地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)逐步演變,成為兼具城鎮(zhèn)化生態(tài)圈產(chǎn)業(yè)鏈中早期及中期企業(yè)的投資開發(fā)功能及利用充裕的手頭資金及融資能力實(shí)現(xiàn)投資增值功能的上市金融平臺(tái)。
其后至今不足五年,華僑城(亞洲)轉(zhuǎn)趨積極,曾進(jìn)行了多次收購(gòu)及出售活動(dòng),同時(shí)在投資方面亦更為活躍。其中:
2018年5月:以11.76億元向北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)購(gòu)入同程藝龍5.11%的股權(quán),其后公司先后分段賣出其上市股份并實(shí)現(xiàn)不俗投資收益。
2018年8月:以每股3.96港元,斥資18.24億港元購(gòu)入禹洲地產(chǎn)4.6億股,占已發(fā)行股本的9.9%。其后又向廈門禹洲購(gòu)入個(gè)別項(xiàng)目股權(quán)及債權(quán)。以及與禹舟基金管理及廈門中茂成立合伙企業(yè)認(rèn)繳出資人民幣15億元。
2019年5月:與合肥國(guó)嘉以人民幣約11.31億元之價(jià)格競(jìng)得位于安徽省合肥市巢湖之地塊之土地使用權(quán)。其后兩者成立項(xiàng)目公司以開發(fā)地塊,由公司占股51%。地塊分別指定作商業(yè)及住宅用途,總地盤面積約為41.45萬(wàn)平方米及估計(jì)總建筑面積約為46.04萬(wàn)平方米。地塊臨近巢湖市政府、巢湖火車站以及安徽省唯一的國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)巢湖半湯溫泉養(yǎng)生度假區(qū)。同年又與合肥華興空港投資成立合營(yíng)公司,注冊(cè)資本為人民幣100億元,公司將按51%持股比例出資51億元;12月底,合資公司以總代價(jià)約人民幣26.44億中標(biāo)合肥空港國(guó)際小鎮(zhèn)首期之五幅地塊之土地使用權(quán)。
積極透過(guò)成立基金進(jìn)行資產(chǎn)活化及投資
2020年下半年—向華僑城成都投資出售成都華僑城股權(quán),連債務(wù)總作價(jià)為人民幣12.52億元。其后,又透過(guò)設(shè)立開曼基金收購(gòu)西安市鐘樓商業(yè)區(qū)地標(biāo)華僑城長(zhǎng)安國(guó)際中心項(xiàng)目的全部權(quán)益。
2021年—先與潘興資本管理、上海煦翔及廈門中茂成立合伙企業(yè),對(duì)一二線城市的城鎮(zhèn)化項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)投資,合共出資約人民幣8億元。其后又公布與紫荊華通、南通產(chǎn)業(yè)、南通蘇通及義烏金融成立合伙基金,主要投資于科技、文化、旅游、大眾消費(fèi)等領(lǐng)域的子基金及可帶來(lái)高回報(bào)的合作投資項(xiàng)目,各方合共出資約人民幣10億元。另又與佛高投資、佛高控股、南海產(chǎn)業(yè)、順德順盛、高投盈聚、高明西江新城及三水中心科技合資成立基金。
至于華僑城(亞洲)的潛在價(jià)值,從資產(chǎn)凈值計(jì)算目前有大幅資產(chǎn)折讓。但由于篇幅所限,要留待下周再續(xù)。
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