總價(jià)115億！蘇州2023年第三批次掛地又來(lái)了！
就在剛剛！蘇州一口氣掛出12宗地，其中園區(qū)2宗、姑蘇2宗、相城6宗、吳江1宗、吳中1宗！
本次掛地看點(diǎn)：
【資料圖】
1、本地掛地涉及共計(jì)12宗，涉及5個(gè)區(qū)域，其中相城一口氣拿出6宗地塊，成供應(yīng)大戶；除此之外，胥江、南門、斜塘、城南等多板塊迎來(lái)補(bǔ)倉(cāng)；
2、競(jìng)拍時(shí)間為6月25日，本地掛地最高起拍樓面地價(jià)為28456元/㎡，為姑蘇區(qū)人民橋西、端文路北側(cè)，解渴南門新房市場(chǎng)；
3、第三批次供地整體成色一般：園區(qū)拿出的地塊分布在斜塘，姑蘇供應(yīng)的是胥江和南門板塊的宗地，這些相比一批次的三星地塊和二批次的月亮灣地塊，無(wú)論是區(qū)位、關(guān)注度還是地塊本身?xiàng)l件都有這明顯的下降；
4、斜塘一口氣拿出2宗地塊，將打破象嶼天悅東方、保利天珺、華發(fā)&仁恒河濱雅苑三足鼎立的樓市格局，目前2宗地塊的最高起拍樓面地價(jià)為24500元/㎡，再加上第二批次的地塊，都將對(duì)斜塘三兄弟發(fā)起有力沖擊，未來(lái)板塊樓市競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)非常激烈；
園區(qū)斜塘一口氣拿出2宗地塊
最高起拍樓面地價(jià)24500元/㎡
園區(qū)這次也有2宗地，都在斜塘板塊，分別位于斜塘老街和斜塘南片區(qū)。
其中，斜塘老街即將出讓的地塊為原先的蓮花停保場(chǎng)，之前剛剛由公交場(chǎng)站用地、公園綠地和水域的地塊調(diào)整為居住用地以及城市道路用地。
其中，即將出讓的地塊用地面積在3.7萬(wàn)方左右，容積率都是1.8，限高80m； 地塊要求： 裝標(biāo)2000-5000元/㎡， 160平以下房源占總數(shù)的20%。
斜塘拿出的第二宗地塊為金堰路西，東宏路南的地塊，東側(cè)就是鄰里中心和斜塘河南學(xué)校，地鐵也在旁邊，沒(méi)有明顯硬傷。
值得關(guān)注的是：隨著斜塘板塊北側(cè)的奧體板塊趨于飽和，斜塘將承接奧體外溢的居住需求，成為園區(qū)改善群體的置業(yè)熱土。
目前板塊內(nèi)三足鼎立，河濱雅苑和保利天珺和天悅東方，價(jià)格4.5萬(wàn)左右，馬上斜塘繼續(xù)拍地，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越激烈。
姑蘇一口氣拿出2宗地塊
最高起拍樓面地價(jià)28456元/㎡
蘇地2023-WG-24號(hào)，位于姑蘇區(qū)吳門橋街道運(yùn)泰路南、凌波路東。地塊旁邊就是仁恒胥江小島項(xiàng)目，該地塊預(yù)計(jì)將于明年入市。
一河之隔是鉑灣瀾庭高端居住區(qū)，不過(guò)距離地鐵口有點(diǎn)遠(yuǎn)，公共交通便利程度一般。
但是容積最大不超過(guò)1.6，這一點(diǎn)還能吸引不少買房人的。未來(lái)可做小高層和洋房產(chǎn)品，對(duì)比河對(duì)岸的高層，也有優(yōu)勢(shì)。
未來(lái)起步面積120㎡，但是140㎡以下戶型不得超過(guò)總戶數(shù)的30%，可見還是項(xiàng)目定位還是大平層。
蘇地2023-WG-25號(hào)，位于姑蘇區(qū)吳門橋街道人民路西，端文路北地塊。地塊就在人民路南地鐵口、市實(shí)小對(duì)面；
商業(yè)配套方面，南側(cè)有沃爾瑪商場(chǎng)日常生活可一站式滿足，北側(cè)有蘇綸場(chǎng)，再經(jīng)過(guò)護(hù)城河還有泰華商城，金地商業(yè)（待開業(yè)）的一眾商業(yè)體。
姑蘇南門上一次出讓宅地的時(shí)間，還要追溯到2020年，東原以總價(jià)9.8億競(jìng)得南門23號(hào)地塊，（樓面價(jià)25868元/㎡，備案均價(jià)3.62萬(wàn)/㎡），項(xiàng)目早已售罄。
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