不明朗的樓市行情，將人們的買房態(tài)度向著相反的方向撕裂。
有的人聽到“買房”二字就杠上了，覺得這時候買房，誰接盤誰失策。也有人仍在市場上靜待著機會的到來，等著確定性較高的選項。于是，在當下的市場行情下，依然不乏“萬人空巷”的新房搖號場景。上個月的小高潮屬于潮展云起、馥源庭、濱運錦上灣，而這個月的焦點估計會在小河云莊、杭州國際金融中心（IFC）等。據(jù)銷售人員的消息，小河云莊預計下周會領(lǐng)預售證，137套房子“一把清”。與此同時，也有消息稱，IFC可能會在近期推出剩余的所有房源，兩個都是千萬級的項目，會不會對撞，恐怕是購房者最關(guān)心的。
(資料圖片)
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雖然外面是36℃的“炙烤模式”，老范還是頂著大太陽跑了一趟小河云莊的臨時售樓部和項目現(xiàn)場。讓他覺得有些無奈的是，項目實地在橋西小河公園附近，目前是工地狀態(tài)，可臨時售樓處卻設(shè)在了曇花庵路原德信御臨云峰的售樓處里，現(xiàn)場沒有沙盤，也沒有樣板房，只有墻上的一些公示資料。
小河云莊效果圖
根據(jù)規(guī)劃，小河云莊容積率只有1.7，限高36米，由6幢7層洋房和1幢11層的小高層組成，共137戶，戶型面積段為165-350㎡，精裝房限價51440元/㎡，預計總價段在850-1800萬元。
雖然項目體量不大，但位置得天獨厚，北面是凱德龍灣，南面為商業(yè)地塊（限高24米），東面隔著綠化帶就是運河，幾乎是“嵌在”小河公園里的低密存在。
“我加了銷售人員的微信，傳了一些樓盤資料過來，告訴我樣板房要在搖號結(jié)果出來后可以看。”老范之前預計小河云莊要月底開，現(xiàn)場也沒東西看，所以還不急，誰知這兩天銷售人員通知下周可能就要領(lǐng)證，讓他準備好報名資料和資金，這才想著到現(xiàn)場再問問清楚。
老范是個“老橋西”，一家住在通益路一帶好多年了，最早是銀樹灣，然后換到了碧璽，現(xiàn)在只想在附近再“向上”改善一下。
“在橋西住了這么多年，都習慣了，學區(qū)、商業(yè)、環(huán)境、文化底蘊等等各方面都很好，實在不想換新地方了?！崩戏墩f，橋西這一片已經(jīng)很久很久沒有新樓盤出現(xiàn)了，“很多像我這樣的老居民都有改善需求，但同區(qū)位置換基本沒有新盤選項，之前有一些人去搖申花華豐造紙廠的項目了，不然就只能選石祥路北面的運河新城，像小河云莊這種有洋房、還臨運河的真的很難得。”
“只不過看搖號群里的架勢，大概率要拼社保，中簽率也不會高，搖到的難度有點大?！彪m然有頂格社保，但老范還是擔心中簽率，他直言，他跟很多人一樣，希望這次IFC能同時出來分流一下。
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“老范們”的期望也不無道理。放眼現(xiàn)在的杭州新房市場，有能力掀起一次“現(xiàn)象級”開盤的可能非IFC莫屬了。占據(jù)江河匯這樣一個杭州“新核心”的C位，又有高端城市綜合體和城市封面級建筑的BUFF疊加，讓IFC成為備受市場認可的“頂流中的頂流”。
即便總價門檻千萬級，從去年6月首開至今，兩次開盤都出現(xiàn)“頂格+限售”的情況，是目前匯集A類人才最多的項目，選房時更是幾乎無人棄選。
IFC規(guī)劃圖
如今，IFC還剩4幢357套房源，戶型面積段177-340㎡，精裝房限價69800元/㎡，同樣一次性推盤，如果真的能和小河云莊同時領(lǐng)證，確實會產(chǎn)生“虹吸”作用。
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要是這種“撞車”放在行情火的時候，可能對購房者來說是道巨肉痛的選擇題，但在當下的市場，很多人的決定很明確。就像老范這類自住改善的購房者，即便IFC同時開，他也二話不說選小河云莊，在他這種地緣情結(jié)很嚴重的人眼中，“自住”是邏輯的核心。“即便小河云莊隔壁的龍灣二手房掛價也就6萬元/㎡上下，跟新房限價倒掛不明顯，但我首先考慮的還是要住得舒服不舒服、住不住得慣?！崩戏墩f。
但對于更多想著“自住兼保值、升值”家庭而言，IFC無疑是“更正確”的選擇，畢竟，板塊價值和未來空間前景就擺在那里。這樣的情況同樣出現(xiàn)在上個月同時領(lǐng)證登記的潮展云起和馥源庭身上。
文暉的熱門綜合體對上錢江世紀城的稀缺盤，都是一把清，馥源庭一共565套，精裝房限價54000元/㎡，最終中簽率13.6%，沒觸發(fā)社保排序；潮展云起232套，精裝房限價46000元/㎡，觸發(fā)了社保排序，有房家庭最低189個月，整體中簽率11.06%。兩者的熱度差還體現(xiàn)在后續(xù)的選房上。
馥源庭實景
馥源庭整整經(jīng)歷了12個小時的選房，565套房源到1266號才選完，棄選275號；而潮展云起的232套房經(jīng)過3小時就選完了，棄選的只有6人。
當時糾結(jié)過選哪個的Y先生就表示，想“投資兼自住”的基本都首選潮展云起，覺得那個位置限價46000元/㎡更有空間，“但那個項目都是180多㎡的大戶型，總價起步860萬元，相對來說，馥源庭門檻更低一些?！?/p>
從實際情況看，馥源庭也確實同時吸引了投資與自住的兩批人，戶型面積從110㎡跨到300多㎡，結(jié)果小戶型最先被選完，一些戶型好的大戶型也選完了，反而一批中等戶型成了購房者需要反復考量的問題。
最終，預算有限的Y先生由于號子靠后，沒能等到他心宜的110㎡戶型，放棄了后面的選房；而另一位執(zhí)著于自住的L女士，目標只鎖定了230㎡的一個戶型，選不到，也放棄了。
無論如何，現(xiàn)在的購房者越來越明確自己想要什么了，相比當年喧囂中的“閉眼入”，如今市場“倒逼”出的理性更可貴一些。
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