今年以來，各地房貸利率普遍下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，3月份，房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。截至目前，103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、哈爾濱等20個(gè)城市首套房貸利率低于5%。相對(duì)寬松的信貸環(huán)境有效地帶動(dòng)了市場(chǎng)成交，近期部分地區(qū)二手房市場(chǎng)成交量有所回升。
全國多個(gè)城市相繼下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，是近期樓市釋放的積極信號(hào)之一。在堅(jiān)持“房住不炒”定位前提下，各地樓市調(diào)控逐步趨向靈活。受疫情反彈等因素沖擊，今年樓市的小陽春并不明顯，但在房貸環(huán)境寬松及樓市調(diào)控政策調(diào)整影響下，放款速度加快，首付比例降低，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)還是出現(xiàn)一定程度回暖。
本輪樓市政策調(diào)整過程中，受關(guān)注最多的是鄭州市。鄭州樓市新政力度比較大：限購政策調(diào)整為本市戶口可買第三套，外市戶口可買第二套，同時(shí)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、推行棚改貨幣化安置等。目前政策影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來，該市新房和二手房的交易量均有所增多。與此同時(shí)，鄭州采取下調(diào)保證金、分期支付土地出讓金等措施，降低開發(fā)商拿地成本，提振房企信心。一系列政策調(diào)整，有利于刺激市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)改善性、剛性需求釋放，也有利于化解房地產(chǎn)庫存高企壓力和經(jīng)濟(jì)下行壓力。
今年初，央行表示“房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)”。3月初，銀保監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人表示“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)”。3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)專題會(huì)議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效地防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案。來自方方面面的重要表態(tài)，成為各地引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)的政策基石。
無論是當(dāng)初的嚴(yán)厲調(diào)控，還是當(dāng)前的逐步調(diào)整，都是促使房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)更健康、更長遠(yuǎn)的發(fā)展。之前，我國房地產(chǎn)長期沿用“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式，這種“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設(shè)方式，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，也積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。在持續(xù)調(diào)控、市場(chǎng)降溫、房企融資變難等壓力下，市場(chǎng)日趨低迷。
政策調(diào)控從來不是為了扼殺這個(gè)行業(yè)，而是要降低金融風(fēng)險(xiǎn)，形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。當(dāng)前，一些城市已充分遏制樓市炒作之風(fēng)，且樓市出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，各地依照宏觀政策要求以及本地市場(chǎng)變化實(shí)際情況出臺(tái)調(diào)控舉措，滿足購房者需求，緩解房企資金壓力，有助于市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
可以預(yù)見，未來在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位引導(dǎo)下，各地樓市政策“雙向波動(dòng)”將成為常態(tài)。在這種格局下，各地將“因城施策、一城一策”，根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘袑?shí)際情況適時(shí)優(yōu)化調(diào)控政策，而具體優(yōu)化舉措則是“雙向波動(dòng)”——可能是放松也可能是收緊。因城施策、因時(shí)施策，適時(shí)調(diào)整首付比例、房貸利率、公積金貸款等“松緊”程度，有利于支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，有利于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期和穩(wěn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)正在逐步迎來轉(zhuǎn)機(jī)，從業(yè)者應(yīng)當(dāng)珍惜機(jī)遇、看準(zhǔn)方向，告別野蠻生長，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線，探索新的發(fā)展模式，尋找新的增長點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好地承擔(dān)起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要支柱作用。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)積極參與城市更新，投身城市建設(shè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，遠(yuǎn)離大起大落，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
