房地產(chǎn)板塊今日繼續(xù)分化，曾經(jīng)陽(yáng)光燦爛8日7漲停的陽(yáng)光城今日烏云蓋頂，開(kāi)盤(pán)后直線閃崩跌停。Wind實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿，有逾8億元主力資金凈流出。而昨日龍虎榜數(shù)據(jù)也顯示，機(jī)構(gòu)和北上資金均大幅減持陽(yáng)光城，買(mǎi)入前五席合計(jì)凈買(mǎi)入8154萬(wàn)元，賣(mài)出前五席合計(jì)凈賣(mài)出1.85億元。
另外，之前連漲8日5漲停的冠城大通(600067,診股)在昨日跌停后，今日再度跌停;3月以來(lái)一度12漲停的宋都股份(600077,診股)近日也連連大幅回調(diào)，今日早盤(pán)再次一度大跌逾9%;陽(yáng)光股份(000608,診股)、華夏幸福(600340,診股)、京投發(fā)展(600683,診股)、粵宏遠(yuǎn)A(000573,診股)等早盤(pán)股價(jià)均遭重挫。
融創(chuàng)中國(guó)3月28日晚間公告，由于2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)未能于2022年3月31日或之前刊發(fā)，本公司之股份將于2022年4月1日上午9時(shí)正起在香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買(mǎi)賣(mài)。受此消息影響，港股融創(chuàng)中國(guó)早盤(pán)跌近20%。
公告披露到，近期因國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)融創(chuàng)中國(guó)評(píng)級(jí)引起有關(guān)境外貸款的問(wèn)題，融創(chuàng)中國(guó)正與相關(guān)債權(quán)人溝通解決方案，融創(chuàng)房地產(chǎn)境內(nèi)公開(kāi)債展期事項(xiàng)等對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表影響的不確定性，融創(chuàng)中國(guó)預(yù)期無(wú)法本月底前完成集團(tuán)截至2021年度財(cái)務(wù)報(bào)表的編制。 同時(shí)融創(chuàng)也稱(chēng)，會(huì)在切實(shí)可行情況下盡快刊發(fā)集團(tuán)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。
另外，董事會(huì)會(huì)議原定于3月31日舉行，但鑒于融創(chuàng)中國(guó)將不會(huì)刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)，董事會(huì)會(huì)議將延期舉行。
債務(wù)危機(jī)近年來(lái)一直是房地產(chǎn)揮之不去的噩夢(mèng)，但相反的是，3月以來(lái)爆雷房地產(chǎn)股卻頻頻走強(qiáng)。如陽(yáng)光城18日公告，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。陽(yáng)光城未能按期支付境外債券利息，致使公司債務(wù)融資工具“17陽(yáng)光城MTN001”“17陽(yáng)光城MTN004”“20陽(yáng)光城MTN001”“20陽(yáng)光城MTN003”加速到期。截至公告日，陽(yáng)光城未能獲得對(duì)上述加速到期債券交叉保護(hù)條款的豁免，即未能足額償付上述加速到期債券累計(jì)本息合計(jì)50.28億元。
而陽(yáng)光城股價(jià)幾乎就從那時(shí)候開(kāi)始了漲停之旅。除陽(yáng)光城外，泰禾集團(tuán)(000732,診股)、華夏幸福等爆雷房企3月均反復(fù)走強(qiáng)，多次漲停。
不過(guò)，渝開(kāi)發(fā)(000514,診股)、中國(guó)武夷(000797,診股)、天房發(fā)展(600322,診股)、世榮兆業(yè)(002016,診股)等房地產(chǎn)股早盤(pán)繼續(xù)漲停，其中中交地產(chǎn)(000736,診股)更是“地天板”。在開(kāi)盤(pán)初，中交地產(chǎn)一度直線下跌，最低瞬間探至跌停價(jià)，隨后稍震蕩就又直線拉升至漲停，這已是其連續(xù)第10日上漲，累計(jì)上漲近1倍，臨近午間收盤(pán)又巨單砸開(kāi)漲停，截至午間收盤(pán)漲5.08%。Wind實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，有逾1.46億元主力資金凈流入中交地產(chǎn)。
房地產(chǎn)股近期之所以頻頻走強(qiáng)，與今年來(lái)政策面、資金面持續(xù)寬松緊密相關(guān)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，3月中國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。3月房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅。
大部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為利率還有進(jìn)一步下降的空間。中信證券(600030,診股)表示，信貸需求不足疊加疫情沖擊，宏觀政策更有靠前發(fā)力的必要性。從流動(dòng)性缺口和降成本角度看，降準(zhǔn)、降息、存款利率改革和調(diào)整都在“及時(shí)動(dòng)用儲(chǔ)備工具”的貨幣政策工具箱中。2.85%料仍然是10年期國(guó)債的頂部，若考慮進(jìn)一步降息降準(zhǔn)的可能，利率還有10bps—20bps的下行空間。
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)板塊 冠城大通 宋都股份 創(chuàng)融中國(guó)
