總價1.07億元，單價達38.4萬元/平方米。
近日，京東法拍上架了一套超級豪宅，位于深圳市南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期的5座A單元40B房源，起拍價1.07億元，總面積為278.58平方米，將于5月9日起拍。
此次法拍要是成交，將刷新深圳住宅市場法拍總價紀錄。
(相關(guān)資料圖)
從過往深圳法拍市場的高價成交情況來看，2020年12月時，深圳市福田區(qū)香蜜湖香梅路香蜜湖第一生態(tài)苑17棟45房以總價9191萬元成交；2021年8月，深圳市南山區(qū)海上世界雙璽花園二期3棟A座4501房產(chǎn)以8137萬元成交。
而以"價格從高到低"翻閱深圳市場法拍房源成交情況可了解到，這些總價在5000萬元以上的法拍房源，多數(shù)因"無人報名"而流拍。
38.4萬/平，起拍價太高了？
此次拍賣的房源，可以說集諸多看點于一身。
恒裕濱城二期在深圳素有最牛豪宅之稱。
目前，恒裕濱城二期業(yè)主實際掛牌價普遍在26.5萬元-32.9萬元/平方米。如一套4室2廳88平方米東南朝向房源掛牌價2900萬元，折合單價32.9萬元/平方米；一套3室2廳84平方米東南朝向房源業(yè)主掛牌價2590萬元，折合單價30.9萬元/平方米。
而此次總價1.07億元的這套豪宅，單價達38.4萬元/平方米。
值得一提的是，恒裕濱城樓盤在2019年時，還曾因"哄抬"掛牌價，被監(jiān)管部門點名批評，并對參與房價炒作的業(yè)主和中介采取了房源下架、限制交易等處罰措施。
京東法拍顯示，此次法拍被執(zhí)行人為汪洋、汪峰，名義登記人為汪奕君，案號為（2022）粵19執(zhí)恢227號。
根據(jù)東莞市中級人民法院公布的《關(guān)于深圳市南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期5座A單元40B的拍賣公告》，汪洋、汪峰、汪奕君、中信銀行股份有限公司深圳分行：本院刑事審判第二庭移送執(zhí)行被執(zhí)行人汪洋、汪峰追繳違法所得一案中，決定在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公開拍賣登記名義人汪奕君名下位于深圳市南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期5座A單元40B的財產(chǎn)。
記者循著該線索搜索，能查到的同名人物相關(guān)案由為：據(jù)深圳市人民檢察院消息，2016年12月8日，我院以涉嫌受賄罪，依法對深圳機場（集團）有限公司董事長、黨委書記汪洋（正局級），深圳市謎尚化妝品有限公司總經(jīng)理汪峰（汪洋侄子）立案偵查。近日，偵查部門已偵查終結(jié)，并依法移送公訴部門審查起訴。
4月17日，深圳南山區(qū)房產(chǎn)中介許銳達（化名）向記者介紹，"恒裕濱城二期作為深圳的頂級豪宅，被拍賣的房源很少是因為缺錢或者破產(chǎn)拍賣的，一般是（持有人）收了不該收的錢，或者自己進去了。"
同日下午，在深圳從事法拍房盡調(diào)工作的謝先生向記者介紹，"我們也關(guān)注到了這套房子被法拍，起拍價要比小區(qū)多數(shù)業(yè)主掛牌價高，一拍大概率流拍。"
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2021年6月22日，該小區(qū)3棟A單元40A房源，建面228平方米，起拍價5617萬元，最終以6317萬元成交，折合單價27.62萬元/平方米。
據(jù)彼時澎湃新聞報道，該房源的被執(zhí)行人為廣州市中級人民法院公開宣判的海南省委原常委、?？谑形瓡洀堢?。
4月17日下午，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，"法拍豪宅屬于深圳豪宅市場中一種非常特殊的物業(yè)，在深圳市場表現(xiàn)總體不錯，從實際交易的溢價率來說，基本上會是起拍價50%以上水平。"
溢價率89%
部分法拍豪宅遭"哄搶"
深圳豪宅法拍市場一直保持著較高關(guān)注度，部分優(yōu)質(zhì)房源還能保持著高溢價成交。
《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，在阿里法拍和京東法拍，過往深圳市場上總價5000萬元以上的整體成交比例并不算高。
在阿里法拍，截至4月17日，總價在5000萬元以上的房源總計88套，累計拍賣成交29套，成交占比約33%。
在深圳法拍市場，總價5000萬元以上的房源雖整體成交比例并不算大，但仍有不少房源被"哄搶"。
比如2020年4月成交的新湖路壹方商業(yè)中心一期1棟3座1702房源，面積為199.91平方米，吸引了3.2萬人圍觀，最終15人參與報名，經(jīng)過88輪加價，最終以5012萬元成交，比起拍價3002萬元高出2000多萬元，溢價率達67%，折合單價25.07萬元/平方米。
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