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隨著地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨緩，部分電梯企業(yè)受此影響，出現(xiàn)業(yè)績下滑。成立于1997年，于2010年3月上市的“中國電梯行業(yè)第一股”康力電梯（002367.SZ）即在近期交出一份2022年營收、凈利潤雙下滑的成績單。
財報顯示，去年康力電梯營收約51.15億元，比上年同期減少1.07%；歸于上市公司股東凈利潤約2.74億元，比上年同期減少32.37%，基本每股收益0.3487元/股，比上年同期減少32.33%。不過，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流約3.60億元，比上年同期增加42.93%。
康力電梯一位內(nèi)部人士表示，去年大環(huán)境“比較艱難”，房地產(chǎn)對公司影響挺重要，但目前康力亦在大力發(fā)展軌交、基建等項目，包括小區(qū)加裝電梯、舊電梯更新改造等均希望做好。并坦言，之前房地產(chǎn)繁榮期，“我們也吃到了房地產(chǎn)的紅利，現(xiàn)在沒以前增長那么好，不過新樓還在蓋，還是要裝電梯，只是沒以前那樣的增長（速度）”。
提及結(jié)合實際情況，預(yù)計2023年企業(yè)發(fā)展，上述人士認為，“今年大體比較平穩(wěn)，不會有突破式的發(fā)展”。
地產(chǎn)疲弱拽電梯業(yè)績下墜
康力電梯財報指出，2022年房地產(chǎn)行業(yè)基本面疲弱，全年開發(fā)投資下滑10%，而電梯新梯業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展息息相關(guān)，去年全國商品房銷售額13.33萬億，同比下降26.7%，行業(yè)市場主體信心不足，下游新開工、施工意愿不高，對電梯行業(yè)的訂單及出貨產(chǎn)生了一定程度影響。
據(jù)國家統(tǒng)計局及海關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年全國電梯、自動扶梯及升降機產(chǎn)量較上年同期下降5.89%，為國內(nèi)電梯行業(yè)新梯產(chǎn)量統(tǒng)計數(shù)據(jù)首次下滑；2022全年中國電梯出口臺量同比增長3.76%。
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鈦媒體APP查閱財報了解到，行業(yè)衰勢下，去年康力電梯的扶梯、安裝及維保、其他三類產(chǎn)品營收分別比上年增長94.96%、5.84%、6.10%，但占營收比重超五成的電梯營收比上年減少17.09%，此外，零部件比上年減少32.67%。分地區(qū)看，華東、華北、西北營收分別比上年同期減少10.06%、7.91%、12.07%。其中，華東作為康力電梯根據(jù)地，營收約17.58億，占比最高。
對于華東營收減少，上述康力電梯內(nèi)部人士表示，“一個軌交項目可能好幾億，可能去年有今年沒有，就會造成營收出現(xiàn)大的落差，比如，江蘇省今年有個地鐵項目，但去年就沒有，這樣就會形成營收落差，因為軌交項目不是每年都有，要修地鐵才會有招標”。此外，康力電梯去年直銷模式營收比上年同期減少7.47%，代銷模式增長11.86%。兩種銷售模式占營收的比重分別是62.25%、36.55%。
生產(chǎn)乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道等產(chǎn)品的快意電梯（002774.SZ）近日發(fā)布2022年財報顯示，營收約14.72億元，比上年同期減少25.81%；歸于上市公司股東凈利潤約7556.70萬元，比上年同期減少73.08%；扣非凈利潤約5627.79萬元，比上年同期增長152.57%。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流約-1.42億元，比上年同期減少121.15%。
快意電梯在財報中指出，電梯市場需求超過90%來自房地產(chǎn)市場，受房地產(chǎn)增速趨緩影響，我國電梯市場或?qū)⑦M入存量時代。該公司內(nèi)部一位負責(zé)人表示，地產(chǎn)對去年業(yè)績有一定影響，去年整個行業(yè)都有所下降，但其實“公司主營業(yè)務(wù)有所提升”。財報顯示，去年銷售出梯11529臺，主營業(yè)務(wù)收入14.64億元，較上年同期增長15%。本報告期末，快意電梯資產(chǎn)負債率為40.7%，較上年同期降低2.2%。
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尋求新機遇度過行業(yè)寒冬
據(jù)國家市場監(jiān)管總局發(fā)布數(shù)據(jù)及歷年數(shù)據(jù)預(yù)測，截止2022年末，中國在用電梯數(shù)量達到964.46萬臺，其中15年以上樓齡的電梯產(chǎn)品保有量約超過80萬臺。日常維保服務(wù)、配件
銷售服務(wù)、現(xiàn)代化改造更新服務(wù)、電梯檢測檢驗服務(wù)、電梯物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)等貫穿電梯全生命周期，電梯在整個運營服務(wù)周期內(nèi)產(chǎn)生的商業(yè)價值將會隨電梯保有量的增加持續(xù)增長，并隨電梯使用年限的增加而加速釋放。
當前，地產(chǎn)頹勢帶給電梯行業(yè)的霜雪并未消融，但相關(guān)行業(yè)已開始在寒冬中尋找春意。康力電梯在財報中指出，去年下半年開始，中央及各地開始出臺穩(wěn)預(yù)期、保主體、擴需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是保交樓、保民生為抓手的穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期的政策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)竣工同比降幅逐步收窄，會對電梯企業(yè)在手訂單的轉(zhuǎn)化產(chǎn)生積極影響。
康力電梯預(yù)計，電梯行業(yè)未來會出現(xiàn)一些如業(yè)務(wù)市場多元化、行業(yè)加速整合及央企、國企、優(yōu)質(zhì)民企價值凸顯等變化。并指出，市場主體信心恢復(fù)和風(fēng)險化解是一個長期過程，隨著政策落實見效，合理房地產(chǎn)需求將會長期存在并逐步釋放。此外，隨著城鎮(zhèn)化和城市發(fā)展帶動的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、軌道交通、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域的投入也會電梯行業(yè)帶來較大空間。
快意電梯在財報中指出，中國人均電梯比例仍處較低水平，住建局對電梯建設(shè)的最新要求及住宅電梯戶比的提升將刺激房地產(chǎn)增量市場對電梯的需求提升。據(jù)中國電梯協(xié)會統(tǒng)計，中國未加裝電梯的既有建筑眾多，預(yù)估約有5000萬戶住宅符合加裝條件，加裝市場總量預(yù)計在250萬臺以上，預(yù)估總額超過5000億元，需求空間巨大。
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快意電梯一位內(nèi)部負責(zé)人表示，“我們供應(yīng)的廣大客戶中不單單針對房地產(chǎn)，我們向全球工業(yè)，包括一些產(chǎn)業(yè)園、軌道交通等。能用到我們電梯的（行業(yè)），我們都盡全力去做?！?/p>
前述康力電梯內(nèi)部人士認為：“經(jīng)濟環(huán)境不算太好時，保持發(fā)展的穩(wěn)定性，我們覺得已經(jīng)做的可以了?！睂τ?023年公司經(jīng)營狀況的預(yù)期，該人士表示無法預(yù)測，其表示目前2023年剛開始，而一季度一般是電梯行業(yè)淡季，到2、3季度會好一些。從去年經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，第一季度在四個季度中營收為最低，約9.42億元；第三季度營收最高，約14.97億元。
康力電梯在財報中指出，2023 年，“穩(wěn)”為房地產(chǎn)行業(yè)主基調(diào)，本輪政策放松將推動房地產(chǎn)行業(yè)從當前的困境中逐步邊際改善，但開發(fā)商和購房者預(yù)期的恢復(fù)會滯后于經(jīng)濟復(fù)蘇。隨著房企融資政策的優(yōu)化，房企資金面的改善有利于竣工提速，拉動電梯行業(yè)訂單的轉(zhuǎn)化。 （本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者|方璐）
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