備受關(guān)注的房貸利率，又有了新動(dòng)靜。近日，杭州工農(nóng)中建四大國有銀行再次下調(diào)房貸利率，其中首套利率5%，二套利率5.25%，一舉回到2020年下半年的水平。
據(jù)悉，這是今年以來，確切地說是春節(jié)以來，杭州房貸利率的第三次集體下調(diào)。
連續(xù)三次下調(diào)之后，杭州首套房貸利率從5.65%降至5%，二套房貸利率從5.85%降至5.25%，分別降了0.65個(gè)百分點(diǎn)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。相比去年年中6.3%和6.4%的利率高點(diǎn)，則分別降了1.3和1.15個(gè)百分點(diǎn)。
以300萬元30年期首套房貸(等額本息)為例，如果是在去年年中，每月按揭18569元，利息總額3684906元;如果是在現(xiàn)在辦理房貸，每月按揭16105元，利息總額2797674元。也就是說，同樣是300萬元房貸，短短一年時(shí)間不到，可省下88.7萬元房貸利息。
“前幾天四大總行公開表態(tài)，要加大對居民合理住房消費(fèi)支持力度，房貸利率下調(diào)完全符合預(yù)期。”有銀行人士向錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾叻治龇Q。
此外，房地產(chǎn)市場形勢的急劇變化，也是房貸利率連續(xù)下行的重要原因。以杭州市場為例，據(jù)錢報(bào)美好人居研究院統(tǒng)計(jì)(新房數(shù)據(jù)含富陽、臨安，二手房數(shù)據(jù)含富陽不含臨安)，去年一季度新房成交46404套，今年一季度僅成交26650套;二手房方面，去年一季度成交28185套，而今年一季度僅成交9947套。
也就是說，杭州今年一季度新房二手房成交總套數(shù)，還不及去年同期的一半。房貸業(yè)務(wù)量驟降，銀行業(yè)不可避免“內(nèi)卷”，從去年“排隊(duì)候貸”到如今降利率搶單也就不難理解了。
那么，接下來杭州的房貸利率還會(huì)下調(diào)么?綜合各方面來看，可能性還是很大的，也就是說首套房貸利率很可能會(huì)跌破5%。就比如蘇州首套房貸利率，目前已降至4.6%。此外，目前杭州二手房市場依然冷清，4月日均成交量不足150套，銀行房貸額度可謂十分充足。
“我如果晚一點(diǎn)向銀行提交資料，是不是意味著還有可能享受到更低的房貸利率?”有讀者向錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾咛岢隽诉@樣的疑惑。專業(yè)人士稱，理論上有這樣的可能性，但前提是開發(fā)商或二手房賣家給你的時(shí)間較為充裕。“比如允許你一兩個(gè)月之后再向銀行提交資料。但如果為了享受更低的房貸利率，導(dǎo)致時(shí)間上違約，那就得不償失了。”
