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11月15日晚,魯商發(fā)展(600223.SH)發(fā)布《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告》。公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司(商業(yè)集團(tuán))或其所屬公司。
本次交易尚處于籌劃階段,交易方案仍需進(jìn)一步論證溝通,交易資產(chǎn)范圍、交易價(jià)格需進(jìn)一步協(xié)商,公司尚未與交易對方就本次交易簽署意向協(xié)議。本次交易不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更。公司預(yù)計(jì)將自本公告披露日起六個(gè)月內(nèi)披露本次交易相關(guān)的預(yù)案或報(bào)告書(草案)。據(jù)公告,公司若將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出,剩余其他業(yè)務(wù)2021年收入合計(jì)約31億元,歸母凈利潤合計(jì)約2.5億元;2022年1-9月收入合計(jì)約25億元,歸母凈利潤合計(jì)約2億元。
魯商發(fā)展稱,本次交易如能順利完成,公司將聚焦于生物醫(yī)藥、化妝品、原料及衍生品、添加劑等大健康業(yè)務(wù)。交易有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量,提升公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力,維護(hù)投資者利益。
資料顯示,魯商發(fā)展為山東省國資委旗下的大型國企,早期主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。自2018 年以來,背靠山東省國資委雄厚的資金實(shí)力及資源整合能力,公司先后通過資產(chǎn)置換受讓山東福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)(全球透明質(zhì)酸研發(fā)和應(yīng)用領(lǐng)跑者)100%股權(quán),并收購焦點(diǎn)生物(全球第二大玻尿酸原料商)60.11%股權(quán),進(jìn)軍大健康產(chǎn)業(yè)。
大健康板塊現(xiàn)已成為公司重要的增長引擎。2021年和2022年上半年公司化妝品業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)收入14.95億元、10.12億元,同比增速分別為117.01%、62.31%,毛利率分別為63.68%和60.71%。收入增速和利潤率均高于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。另外因受到房地產(chǎn)市場形勢和公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的影響,公司2022年前三季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簽約金額為56.12 億元,同比下降52.21%
據(jù)介紹,公司化妝品業(yè)務(wù)持續(xù)推進(jìn)“4+N”品牌發(fā)展戰(zhàn)略,對外合作成立新銳品牌孵化平臺,共同打造、孵化潛力品牌;成立新平臺公司,整合自有資源,激活私域存量,提高轉(zhuǎn)化率和復(fù)購率。中信證券研究報(bào)告顯示,在剛剛閉幕的“11.11”購物節(jié),魯商發(fā)展旗下璦爾博士品牌表現(xiàn)良好。據(jù)魔鏡市場情報(bào)和蟬媽媽數(shù)據(jù),璦爾博士天貓+抖音平臺的銷售總額約1.6億元(抖音平臺取中值),其中天貓平臺銷售1.4億元,同比增長16%,抖音平臺銷售0.2-0.3億元。
本次公告一經(jīng)發(fā)布,公司11月16日股價(jià)便應(yīng)聲漲停,中金公司、中信證券、華泰證券、國泰君安證券以及華安證券等5家券商也紛紛發(fā)布看多研報(bào)。中信證券指出,通過轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù),地產(chǎn)業(yè)務(wù)對公司凈利潤的拖累可有望改善,公司資產(chǎn)負(fù)債表有望顯著優(yōu)化,并帶來公司口徑盈利能力顯著提升。國泰君安證券認(rèn)為,過去公司因“地產(chǎn)+大健康”雙主業(yè)模式導(dǎo)致其估值有所折價(jià),地產(chǎn)剝離后公司有望理順組織架構(gòu),聚焦大健康業(yè)務(wù)發(fā)展。(CIS)
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