目前不斷上升的抵押貸款利率，使有能力購(gòu)買(mǎi)新房的人越來(lái)越少。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，截至4月7日，30年期抵押貸款的平均固定利率為4.72%，高于去年同期的2.97%。
去年建造的數(shù)十萬(wàn)套新房中，絕大多數(shù)都是賣(mài)給個(gè)人和家庭居住的。但不斷上升的抵押貸款利率導(dǎo)致這些傳統(tǒng)買(mǎi)家的需求回落。根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)的數(shù)據(jù)，截至4月1日的一周，住房貸款申請(qǐng)環(huán)比下降了超過(guò)6%。
然而，擁有大量閑置資金的投資者，填補(bǔ)了這一空缺，他們急于大量購(gòu)買(mǎi)這些房屋，這解決了房屋建筑商的燃眉之急。根據(jù)John Burns房地產(chǎn)咨詢有限公司和全國(guó)出租屋委員會(huì)的報(bào)告，去年第四季度，專業(yè)租賃投資者購(gòu)買(mǎi)的房子中，新房占比超過(guò)25%。對(duì)比在2019年第三季度，這一數(shù)字僅為3%。
Redfin的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sheharyar Bokhari早前表示，抵押貸款利率上升對(duì)投資者的影響較小，因?yàn)樗麄兺ǔ８静皇褂玫盅嘿J款。普通購(gòu)房者很難與全現(xiàn)金報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。Bokhari補(bǔ)充道，租金的上漲激勵(lì)了為收取租金而進(jìn)行投資的人。而房?jī)r(jià)的飆升，則讓“翻轉(zhuǎn)”投資者擁有從房屋中賺取巨額差價(jià)利潤(rùn)的潛力。
根據(jù)房地產(chǎn)研究和咨詢公司Zelman & Associates的數(shù)據(jù)，大型投資者已經(jīng)積累了約890億美元的資金，用于建造或購(gòu)買(mǎi)新的出租房屋，但目前只部署了約四分之一的金額。房屋建筑商樂(lè)意批量出售給投資者，因?yàn)檫@使他們能夠更快地在新房上實(shí)現(xiàn)盈利。
房地產(chǎn)通常被認(rèn)為是一個(gè)很好的對(duì)沖通貨膨脹的工具。因此在通貨膨脹時(shí)期，許多投資者認(rèn)為它是比其他投資選擇風(fēng)險(xiǎn)更小。正如數(shù)據(jù)公司CoreLogic的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Thomas Malone所解釋的，“價(jià)格和租金都在飆升，這使住房成為比其他資產(chǎn)相對(duì)更具吸引力的投資”。
根據(jù)Realtor.com網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2020年12月至2021年12月期間，租金增長(zhǎng)了19%。這種增長(zhǎng)對(duì)機(jī)構(gòu)投資者很有吸引力，他們占去年所有投資者的26%，高于前一年的14%。這些財(cái)大氣粗的競(jìng)爭(zhēng)者，比如沖基金、養(yǎng)老基金或房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，通常他們將購(gòu)買(mǎi)的自住房屋轉(zhuǎn)為出租，旨在為股東帶來(lái)穩(wěn)定的回報(bào)。自住房屋轉(zhuǎn)為出租房屋這類業(yè)務(wù)的“最大玩家”是Invitation Homes，它擁有8萬(wàn)多套出租房。
位于佛羅里達(dá)的Cardone Enterprises公司CEO Grant Cardone表示，因?yàn)?span id="8xbiiff" class="keyword">疫情，機(jī)構(gòu)投資者不得不放棄對(duì)辦公室、零售、酒店的投資，因?yàn)樗鼈冿L(fēng)險(xiǎn)太高。
不過(guò)，不僅僅是華爾街的大公司看到了搶手的租賃市場(chǎng)的潛力，那些擁有9套房產(chǎn)或更少的小型投資者也積極加入。去年所有投資者中，小型投資就占了43%。因此這使本來(lái)就充滿挑戰(zhàn)的購(gòu)房環(huán)境變得更加困難，傳統(tǒng)買(mǎi)家需要增加應(yīng)對(duì)措施來(lái)保持競(jìng)爭(zhēng)力。
關(guān)鍵詞： 美國(guó)利率飆升 抵押貸款利率 房屋建筑商 房產(chǎn)購(gòu)置
