4月份，美國房屋建筑商信心指數(shù)下降2點，至77。該指數(shù)已連續(xù)四個月下降，也是9月份以來的最低水平。抵押貸款利率飆升，目前已高達 5.15%，為 10 多年來的最高。
根據(jù)美國全國房屋建筑商(NAHB)/富國銀行市場指數(shù)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份，房屋建筑商信心指數(shù)下降2點，至77。該指數(shù)已連續(xù)四個月下降，也是9月份以來的最低水平。
分項指數(shù)方面，4月銷售指標下跌2點，至85，為去年9月以來最低;衡量潛在買家客流的指標下跌6點，至60，是8個月低點。在3月份跌至2020年年中以來最弱水平之后，未來6個月銷售預期指標在4月份出現(xiàn)反彈。
從區(qū)域來看，在3個月的移動均線中，美國東北部的建筑商信心指數(shù)上漲1點至72;中西部下跌3點至69;南部下跌2點至82;西部下跌1點至89。
在通脹達到40年最高、美聯(lián)儲將更激進收緊貨幣政策的背景下，抵押貸款利率飆升。據(jù)《Mortgage News Daily》報導，3月初30年期固定房貸平均利率在 3.90%左右，現(xiàn)在已高達5.15%，為10多年來的最高水平。
利率的飆升只會加劇購買者的支付成本，最終可能會抑制住房需求，因為這意味著購房者的月付款額增加。2月份新建房屋的中位價比前一年增長了10%以上。
NAHB首席經濟學家Robert Dietz說：“住房市場面臨著一個拐點，因為利率出乎意料的快速上升，房價上漲和材料成本的攀升，都大大降低了住房負擔能力，特別是在關鍵的入門級市場。”
最近的房貸利率急劇上升勢頭似乎不太可能很快逆轉。美聯(lián)儲官員表示，他們可能在下月初的會議上將利率提高0.5個百分點。抵押貸款利率與10年期美國國債收益率聯(lián)系緊密，后者往往與美聯(lián)儲的基準利率同步變動。
雖然美國樓市拐點、樓市漸冷的聲音不斷上漲，也有分析人士認為房價下跌很難。抵押貸款銀行家協(xié)會的首席經濟學家Mike Fratantoni表示，他不認為利率上漲將阻止住房市場的發(fā)展。關鍵點在于待售房屋太少，即使市場放緩也不太可能很快創(chuàng)造出足夠的庫存來滿足需求。多年來，美國住房市場一直面臨長期庫存供應不足的困擾。房屋建設的步伐仍然低于2008年金融危機和房地產市場崩潰之前。
全國地產經紀商協(xié)會的首席經濟學家Lawrence Yun也持相同觀點，他認為利率上升可能導致今年的房屋銷售比2021年下降10%，但房屋的低供應量意味著房價不太可能下降。
紐約聯(lián)儲周一發(fā)布的一項調查顯示，潛在的購房者對抵押貸款利率和房價的不斷上漲備感壓力。美國消費者預計抵押貸款利率未來幾年將大幅上升，平均預測一年后達到6.7%，三年后達到8.2%。消費者預計，即使借貸成本上升，房價也會繼續(xù)上漲。受訪者平均預計其所在郵編區(qū)域的房價未來一年上漲7%，高于去年預期的5.7%。租戶也不認為短期內會有任何緩解。受訪家庭表示，他們預計未來一年租金將上漲11.5%，高于去年的6.6%。
