在堅(jiān)持房住不炒的前提下,各地適時(shí)調(diào)整一些不符合當(dāng)前環(huán)境的房地產(chǎn)政策,更好的滿(mǎn)足居民的住房消費(fèi)需求,也形成了當(dāng)前友好的地產(chǎn)政策環(huán)境。中國(guó)股市向來(lái)有政策市的特點(diǎn),友好的產(chǎn)業(yè)政策對(duì)于房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)尤為重要。
日前,蘭州市政府出臺(tái)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》)。具體來(lái)看,《措施》在降低個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房門(mén)檻、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、升級(jí)公積金和限購(gòu)政策、支持企業(yè)良性循環(huán)等方面均作出新的安排。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,全國(guó)已有超65個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策。
簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)如下:福州放開(kāi)限購(gòu),取消購(gòu)房對(duì)象戶(hù)口等限制,非五城區(qū)戶(hù)籍家庭可以在五城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套144平米以下的普通住宅;福建省住建廳發(fā)布通知,省直公積金可以用來(lái)支付首付款;浙江衢州取消限購(gòu)政策,非本市戶(hù)籍家庭可以在市區(qū)內(nèi)購(gòu)房;湖南郴州出臺(tái)住房公積金新政,首套房和二套房最高貸款額度上調(diào)為雙職工60萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元;重慶和武漢一批土地拍賣(mài)結(jié)束,重慶13宗地塊無(wú)流拍,其中3宗地塊搖號(hào)成功,武漢7宗,僅有一宗流拍,1宗地?fù)u號(hào)成功。
萬(wàn)家基金分析認(rèn)為,除了政策友好之外,房地產(chǎn)行業(yè)出清也在繼續(xù),房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局得到極大改善。
行業(yè)出清帶來(lái)的好處主要有兩個(gè),一是龍頭的集中度提升,可能帶動(dòng)他們收入不斷增長(zhǎng)。
第二個(gè)好處是利潤(rùn)率提升。如今房企拿地更加理性,2021年四季度以來(lái),房企拿地的利潤(rùn)率情況明顯改善。
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