4月19日晚間，北京市公布2022年第二批次集中供地地塊。
《中國經營報》記者注意到，年內北京第一批次推出18宗地塊，總建筑規(guī)模約170萬平方米，總起始價約492億元，與此次相比基本持平，兩批次集中供地供應規(guī)模相對穩(wěn)定。不過，同比去年第二批次集中供地則變化明顯，北京市今年第二批次集中供地總建筑規(guī)模收窄64.7%，平均樓面價則高出14.9%。
與年內第一批次相比，北京市此次集中供地的出讓規(guī)則也保持相對穩(wěn)定，依舊采取“房地價聯動”。同時，此次沒有地塊需配建保障性租賃住房，僅2宗地設有政府持有商品住宅產權預設份額，但提出了建設“全齡友好社區(qū)”的要求。
推出建面同比縮減六成
公示信息顯示，北京市此次集中供地推出的17宗地塊分布在朝陽、豐臺、石景山、昌平、順義、平谷等區(qū)，其中朝陽與豐臺各5宗、昌平3宗、順義2宗、平谷與石景山各1宗。
此次海淀區(qū)仍未有地塊供應，自去年第三批次開始，海淀區(qū)已連續(xù)3批沒有地塊推出。
中指研究院數據顯示，北京年內第一與第二批次供應土地規(guī)模與起始總價保持相對穩(wěn)定，不過與去年第二批次相比，今年北京第二批集中供地規(guī)模等變化明顯，其中總建筑規(guī)模較去年收窄64.7%，平均樓面價較去年高出14.9%。
相關數據顯示，去年第二批次，北京市共推出43宗地塊，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬平方米，除一宗招標項目以外，起始價總額約1359億元。
此外，年內北京市兩批次集中供地的出讓規(guī)則也保持相對穩(wěn)定，均采取“房地價聯動”。
“競拍資格延續(xù)去年報名企業(yè)競拍規(guī)則，要求‘限地價、最高15%溢價率’‘審查自有資金’‘須具有房地產開發(fā)資質’‘禁馬甲’等條件。”中指研究院土地事業(yè)部研究負責人張凱表示，在地價觸頂后的續(xù)競規(guī)則方面，年內兩批次集中供地均包括“搖號”“競現房銷售面積”“投報高標準方案”等。
值得注意的是，北京市此次集中供地沒有地塊需配建保障性租賃住房，但提出了建設“全齡友好社區(qū)”的要求，并選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗地塊進行試點，在出讓文件中明確競得人須建設全齡友好社區(qū)，從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面提出以適老性為主的建設要求。
對于試點以外的地塊，北京市此次也提出了建設“全齡友好社區(qū)”的鼓勵性政策，鼓勵企業(yè)自愿建設全齡友好社區(qū)。出讓文件明確，項目在取得建設工程規(guī)劃許可證前將由專業(yè)部門組織對規(guī)劃設計方案開展全齡友好社區(qū)評審，對于通過評審符合全齡友好社區(qū)要求的，將按照北京市有關政策給予支持。
含8宗預申請轉正地塊
在此次集中供地中，北京市還采用了“預申請”機制，即在集中掛牌前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會陸續(xù)通過預申請公告的形式公布地塊信息，如果地塊被企業(yè)預申請，則順利進入掛牌環(huán)節(jié)。
據了解，相關預申請公告包括每宗地的競爭方式、土地合理上限價格及各類競爭內容上限、房屋銷售價格查詢方式以及相關競買規(guī)則等內容，便于企業(yè)提前開展研究，也可為企業(yè)經濟測算提供更加精準的數據支撐。
此次推出的17宗地塊中，有8宗是預申請轉正地塊。
中指研究院數據顯示，此次北京市預申請地塊中有多宗地是去年二、三批次中止交易的回爐地塊。
中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛表示，去年二批次朝陽區(qū)一致被認為是供地大戶，出讓宗地18宗，部分地塊由于一些原因暫緩出讓，此次預申請中被提前掛出。
如朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-685、694地塊R2二類居住用地即是此種情況。中指院開發(fā)云系統信息顯示，該宗地為去年北京二批次集中供地“京土整儲掛(朝)[2021]035號”和“京土整儲掛(朝)[2021]033號”的合并地塊，且相較于去年，該宗地此次預申請推出的樓面價格有將近1萬元/平方米的讓利。
