4月29日，陜西省西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市公共資源交易中心公告《西安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(29-32號(hào))》。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，在西安今年集中供地中，除了一宗純商業(yè)用地外，其余宗地都設(shè)定了最高限價(jià)。與去年的集中供地相比較，西安今年集中供地中，將“ 限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”改為“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”，對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地資金來(lái)源依然有嚴(yán)格規(guī)定。
2300畝土地將入市
記者統(tǒng)計(jì)到，西安此次集中供地中高新區(qū)最多，共有11宗地，合計(jì)926.477畝，主要分布在高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)、高新區(qū)軟件新城等區(qū)域，且以純住宅為主，只有1宗為住宅、商服用地，位于高新區(qū)科技西路以南、富源三路以東。供地規(guī)模排名第二的是灞橋區(qū)6宗，總供地面積達(dá)到486.179畝。
除此之外，經(jīng)開(kāi)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、未央?yún)^(qū)、臨潼區(qū)、曲江新區(qū)、閻良區(qū)、高陵區(qū)等地均有分布。
此外，記者還了解到，在西安此次集中供地中，純商業(yè)用地僅1宗，地籍編號(hào)為WY8-58-23，該宗地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城文景路西側(cè)、元朔路南側(cè)，凈用地面積37237.21平方米(折合55.856畝)。
按照出讓要求，該宗地容積率不大于7.5，建筑密度不大于55%，綠地率不小于25%，地上建筑面積約279300平方米，其中商業(yè)約123000平方米，酒店約16000平方米，辦公約140000平方米;地下建筑面積約113100平方米，其中商業(yè)約10000平方米。
該宗地掛牌起始價(jià)為人民幣47564萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣10000萬(wàn)元，是此次集中供地中唯一一宗按照價(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人的土地。
嚴(yán)控房企拿地資金來(lái)源
在西安此次集中供地中，除了上述純商業(yè)用地外，其余宗地都設(shè)定了最高限價(jià)，按照競(jìng)拍規(guī)則，當(dāng)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，不再接受更高報(bào)價(jià)，以最高限價(jià)為基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)為公開(kāi)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受上限價(jià)格的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為上限價(jià)格。
與去年集中供地要求相比，西安今年集中供地中，將“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”改為“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”，而關(guān)于“限房?jī)r(jià)”的表述是：住宅銷售價(jià)格應(yīng)按照西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求申報(bào)備案，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行住建部門相關(guān)要求。
此外，西安今年的集中供地，對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地資金來(lái)源依然嚴(yán)格規(guī)定，要求參與競(jìng)買的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
