4.25%的房貸利率已經(jīng)執(zhí)行了一段時(shí)間，這一段時(shí)間以來，不同購房者給出的對(duì)房貸利率的預(yù)期也不盡相同。
有的購房者認(rèn)為， 4.25%的首套房貸利率在近十年來已經(jīng)算較低水平了，利率已經(jīng)達(dá)到了心理預(yù)期，可以出手購房。而有的購房者則判斷房貸利率仍有向下的空間，依舊選擇在觀望。
近日，關(guān)于房貸利率，有最新消息傳來。
據(jù)中國房地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，8月1日，人民銀行召開2022年下半年工作會(huì)議，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，對(duì)下半年重點(diǎn)工作作出部署。會(huì)議指出，2022年以來，一些突出金融風(fēng)險(xiǎn)得到穩(wěn)妥處置。重點(diǎn)集團(tuán)、大型企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置穩(wěn)妥推進(jìn)。支持多省地方政府和監(jiān)管部門處置化解個(gè)別企業(yè)、個(gè)別機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)事件。牽頭設(shè)立金融穩(wěn)定保障基金。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資平穩(wěn)有序，引導(dǎo)個(gè)人住房按揭貸款利率下行，支持剛性和改善性住房需求。大型平臺(tái)企業(yè)在金融領(lǐng)域無序擴(kuò)張得到有效遏制，整改工作取得顯著成效。
由此看來，在接下來的一段時(shí)間，房貸利率繼續(xù)下行的可能性是存在的。
那么，對(duì)于剛需購房者來說，到底應(yīng)不應(yīng)該等這個(gè)利率的繼續(xù)下行呢?
首先，對(duì)于純剛需購房者，并且在一段時(shí)間的觀察之后，如果真的遇到心儀的房子推出了特價(jià)房源，并且優(yōu)惠力度足夠大的話，是可以考慮當(dāng)下出手的。因?yàn)榉抠J利率即便調(diào)整，大概率不會(huì)大幅度的調(diào)整，如果僅是小幅調(diào)整，那么購房者需要判斷的，就是房價(jià)的優(yōu)惠力度與利率下降帶來的利息之間的多與少。
其次，對(duì)于還在觀望的購房者來說，并沒與明確的購房項(xiàng)目或者房源，那么是可以短時(shí)間官網(wǎng)一下的，雖然房價(jià)短期上漲的可能性不大，并且利率短期內(nèi)上浮的可能性不大，但是有一種可能性是存在的，那就是原來你比較心儀的房子，可能沒有了，畢竟隨著土拍供應(yīng)量的急劇下降，新上市的產(chǎn)品也是不多。
總之，就是從目前的消息來看，房貸利率還有下行的可能，但是至于要不要等、要等多久，這還需要購房者進(jìn)行判斷。
在這里給大家一個(gè)參考，如果首套利率從4.25%將至4%，70萬貸款，能省多少錢呢?
按照4.25%的利率，70萬貸款30年，等額本息，每月還款3443.58元，利息總額53.97萬元。
按照4%的利率，同樣貸款70萬元30年，等額本息，每月還款3341.91，利息總額50.3萬元。
由此來看，每月差額在100元，總利率差額在3.5萬元左右，如果將貸款年限調(diào)至20年，那么，其差額將會(huì)更小。
所以，總體來看，還是購房者自身選擇的一個(gè)博弈，是判斷房價(jià)最低點(diǎn)，還是等待利率最低點(diǎn)，這是最為重要的一個(gè)選擇。
關(guān)鍵詞： 房貸利率 4%房貸 房貸利率 房貸利率下調(diào)
