作為第二季度最重要的營銷節(jié)點，每年“五一”假期均是開發(fā)商沖刺業(yè)績的黃金時期。為迎接“紅五月”，多地開發(fā)商積極推盤，各地市場呈現(xiàn)冷熱不均格局。
據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，“五一”期間，深圳共有6個新盤發(fā)布成交喜報，有項目5日攬金超7億元，每日成交額均破億元。貝殼平臺在假期期間(4月29日-5月4日)，共成交房源超300套。
廣州方面，據(jù)媒體報道，廣州市天河區(qū)保利天匯項目，有購房者在停車場排隊將近半小時才抵達售樓處，計算價格時相中的房源已被其它購房者買走。
“五一”期間，多地密集出臺樓市調(diào)控政策。據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，包括惠州、江門、徐州、嘉興在內(nèi)的近20個城市出臺調(diào)控政策，包括取消限購、下調(diào)房貸利率等。
5月4日，中國人民銀行、證監(jiān)會、銀保監(jiān)會(下簡稱“一行兩會”)發(fā)文稱，將及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
各地樓市冷熱不均
“五一”小長假期間，廣深樓市迅速回暖。
據(jù)中指研究院，“五一”期間，廣州的開發(fā)商營銷推廣較為積極，約40個樓盤有營銷動作，其中全新樓盤超20個。處于中心地帶的海珠與荔灣兩區(qū)，熱門樓盤受關(guān)注度較高，黃埔區(qū)的新盤也獲得了較高的人氣。
同處于廣東省的深圳，則以加大供應(yīng)量的方式吸引購房者。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，深圳樓市看盤量有所增加，深圳新建商品住宅累計成交1.79萬㎡。雖與2021年的2.83萬㎡有一定幅度的下降，但深圳今年首批8宗住宅用地均觸頂成交，預(yù)計市場信心將逐步恢復(fù)。
時代周報記者從多名房產(chǎn)經(jīng)紀人處獲悉，假期期間，深圳多個項目看房量增加，部分項目需要預(yù)約看房，龍崗某熱盤選房現(xiàn)場需要排隊進場。
事實上，深圳新房供應(yīng)高潮將持續(xù)整個“紅五月”。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，5月，深圳共有18個樓盤計劃入市，其中福田區(qū)和寶安區(qū)為供應(yīng)大戶，均有4個住宅樓盤擬推售，其次是光明區(qū)和龍崗區(qū)。
部分熱點城市樓市向好，并不意味著樓市已全面回暖。
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，“五一”期間，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州、杭州同比下降均超五成。
支持房企融資
“五一”期間，多地樓市相繼出臺調(diào)控政策，合理滿足剛性購房需求。與此同時，“一行兩會”表示，要保障房企融資，優(yōu)化信貸政策。
5月5日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對時代周報記者表示，“一行兩會”發(fā)布的內(nèi)容，對房地產(chǎn)市場的環(huán)境進一步改善有積極作用，有助于對規(guī)范房地產(chǎn)市場，促進樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨在接受時代周報記者采訪時表示，“一行兩會”從行業(yè)的角度入手，讓穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)融資正?；?，尤其是一些民營企業(yè)能更好的融資。
“在堅持‘房住不炒’的前提下，為支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求、支持剛需和改善性住房需求，應(yīng)提供條件把合理的住房需求轉(zhuǎn)化為市場成交。”于小雨進一步指出，需求端市場的好轉(zhuǎn)可以解決房地產(chǎn)行業(yè)投資、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈信用重建等問題。
